二手房买卖，是否能退定金
- 律师解析
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1.在二手房买卖里，定金能否退还得看具体情形。
要是因收受定金方的问题无法履行合同，像房屋存在产权纠纷，依据定金罚则，收受定金方要双倍返还定金。
例如，卖家的房子产权不明晰，导致无法正常交易，买家交的定金，卖家就得双倍退还。
若因给付定金方自身原因不想继续交易，比如个人资金出现问题，那定金通常不予退还。
要是因不可归责于双方的事由，致使合同目的不能实现，像不可抗力这种情况，定金应予以退还。
比如遭遇自然灾害，房屋损坏无法按原计划交易，定金就该退还。
另外，若合同中对定金退还另有约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，那就按约定执行。
2.总之，判断无法继续交易的原因归哪方很关键，以此来确定定金是否退还。
案情回顾:
小许与小李签订二手房买卖合同，小许支付定金。后交易无法继续，双方就定金退还产生争议。小许称房屋存在产权纠纷，是小李的问题，要求双倍返还定金；小李则认为是小许个人资金出现问题不想交易，定金不应退还。
案情分析:
1、依据定金罚则，若因收受定金方的问题无法履行合同，如房屋存在产权纠纷，收受定金方要双倍返还定金。若本案中房屋确有产权纠纷，小李应双倍返还定金给小许。
2、若因给付定金方自身原因不想继续交易，定金通常不予退还。若小许是个人资金问题不想交易，定金可不退还。需明确无法继续交易的原因归哪方，以确定定金是否退还。
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