房屋买卖卖方违约的中介费是否能要回来
- 律师解析
-
在房屋买卖交易中，若因卖方违约致使交易未完成，中介费退还依中介服务合同而定。
若合同明确规定卖方违约时中介费由卖方承担，那么买方有权要求中介退还已付中介费。
比如合同条款清晰写明“若卖方违约，中介费由卖方负责支付给中介，买方已付的中介费需由中介全额退还买方”，此时买方主张退还就有明确依据。
若合同未作此约定或约定不明，通常因中介提供了与房屋买卖交易相关的居间服务，买方已获得一定服务，中介费可能难以全额退还。
比如中介帮忙促成买卖双方初步洽谈、提供房屋信息等。
买方可先与中介协商，若协商无果，可走法律途径，由法院根据具体情况判定中介费是否退还及退还比例。
像法院会综合考量中介服务的实际价值、对交易未完成的影响程度等因素来作出公正裁决。
案情回顾:
小朱与小丽进行房屋买卖交易，小朱通过中介小静促成该交易并支付了中介费。然而，小丽违约导致交易未完成。小朱认为自己不应承担中介费，要求小静退还已付费用。小静则称已提供了促成双方洽谈、提供房屋信息等服务，拒绝全额退还，双方就此产生争议，协商无果后小朱决定走法律途径。
案情分析:
1、若中介服务合同明确规定卖方违约时中介费由卖方承担，买方已付中介费需由中介全额退还，那么小朱主张退还中介费有明确依据，法院应支持其诉求。
2、若合同未作此约定或约定不明，因中介提供了一定居间服务，小朱已获得相应服务，中介费可能难以全额退还。法院会综合考量中介服务实际价值、对交易未完成的影响程度等因素判定退还比例。
0
问题没解答? 125368人选择咨询律师
房屋买卖卖方违约的中介费是否能要回来
一键咨询
