房屋转租合同法律效力怎么认定
- 律师解析
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1.房屋转租合同法律效力的认定要点：
原租赁合同约定是关键：
先看原租赁合同有无关于转租的规定。
要是原合同明确禁止转租，那转租合同一般无效。
比如，原房东与租户签订的合同里写明“未经房东书面同意，租户不得擅自转租房屋”，如果租户私自转租，转租合同就很可能不具法律效力。
转租人的转租权条件：
转租人得有转租权，即要是合法承租人且经出租人同意转租才行。
未经同意擅自转租，出租人有权解除原租赁合同，此时转租合同可能无效。
不过，若出租人在一定期限内没提出异议，就视为同意转租，转租合同有效。
例如，租户未经房东同意转租，房东在知道后的三个月内未表示反对，那之后转租合同就会被认定有效。
合同内容与形式要求：
转租合同内容不能违反法律法规强制性规定，也不能损害国家、集体和他人合法权益。
形式上一般需为书面形式。
像合同里不能有违法条款，必须以书面形式签订，这样才能保障其法律效力。
2.总之，转租合同法律效力取决于是否符合原合同约定、转租人有无转租权以及合同内容和形式是否合法合规。
案情回顾:
小许与房东签订房屋租赁合同，合同明确禁止未经书面同意转租。小许未经房东同意将房屋转租给小李，并签订了转租合同。房东知晓后，起初未提出异议，三个月后却以小许擅自转租为由，要求解除原租赁合同。小李则认为转租合同有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、原租赁合同明确禁止转租，小许擅自转租，转租合同本可能无效。但房东在知道转租情况后的三个月内未表示反对，根据规定视为同意转租，转租合同应被认定有效。
2、转租合同需满足内容不违反法律法规强制性规定、不损害他人合法权益，且为书面形式等条件。本案中未提及合同内容和形式存在问题，若符合相关要求，转租合同应受法律保护。
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