二手房卖方不卖了违约要承担什么责任
- 律师解析
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1.若二手房卖方违约不卖，需承担违约责任：
首先是双倍返还定金。
依据定金罚则，收受定金一方不履行约定债务，就要双倍返还。
比如买方交了一定数额定金，卖方违约，就得返还双倍定金给买方。
其次要赔偿买方损失。
损失赔偿额相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后能获得的利益，不过不能超卖方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
像买方因信赖合同履行产生的合理费用，卖方都得赔偿。
再者，若合同有违约金约定，卖方需按约定支付。
违约金有补偿和惩罚双重性质，能弥补买方损失，惩戒卖方违约行为。
2.总之，卖方违约不卖房，要承担返还定金、赔偿损失及支付违约金等责任，具体根据合同约定和实际损失情况确定。
案情回顾:
小朱与小李签订二手房买卖合同，小朱支付定金给小李。之后小李因房价上涨，决定违约不卖房。小朱要求小李双倍返还定金，同时赔偿自己因准备购房产生的合理费用，并且按照合同约定支付违约金。小李则认为赔偿金额过高，只愿意返还定金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据定金罚则，收受定金的小李不履行约定债务，应双倍返还小朱定金。
2、小李的违约行为给小朱造成了损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括小朱因信赖合同履行产生的合理费用，所以小李需进行赔偿。
3、合同中有违约金约定，小李需按约定支付，违约金具有补偿和惩罚双重性质。具体责任承担应根据合同约定和实际损失情况确定。
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