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合同解除定金是否会退

#房屋买卖 最新修订 | 2025-04-01
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.合同解除时,定金能否退还得看具体情形。
2.要是因收受定金方违约致使合同解除,依据定金罚则,收受定金方需双倍返还定金。
举例来说,卖方违约卖房了,买房人就有权要求卖方双倍返还定金。
3.若因给付定金方违约导致合同解除,定金一般不予退还。
比如买房人因自身原因不买了,定金便可能要不回来。
4.倘若因不可归责于双方的事由造成合同解除,按照公平原则,定金应予以返还。
像因不可抗力致使合同无法履行而解除合同的情况。
5.总之,合同解除时定金是否退还,关键在于合同解除的原因以及责任归属。

案情回顾:

小许与小李签订房屋买卖合同,小许支付小李定金。后合同解除,双方就定金退还产生争议。小许称是因不可抗力(突发洪水影响房屋交付)导致合同无法履行,要求小李退还定金;小李则认为是小许自身资金问题不想买房,属于小许违约,定金不应退还。

案情分析:

1、根据法律规定,若因给付定金方违约导致合同解除,定金一般不予退还;若因不可归责于双方的事由造成合同解除,按照公平原则,定金应予以返还。
2、本案需查明合同解除的真正原因,若确实是不可抗力导致合同无法履行,符合不可归责于双方的事由,小李应退还定金;若为小许自身资金问题不买房,属小许违约,定金不予退还。
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合同解除定金是否会退
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合同解除定金是否会退
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合同解除定金会退吗
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合同事务
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解除合同押金是否能退还
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