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租房合同违约会承担什么责任
- 律师解析
-
租房合同违约要承担违约责任。
1.继续履行：
违约方得按合同约定继续履行租赁义务，像持续支付租金等。
比如租客违约不付租金，房东有权要求其继续支付。
2.采取补救措施：
要是房屋有损坏，违约方需修复损坏部分。
例如墙面被弄脏弄破，就得负责恢复原样。
3.赔偿损失：
赔偿因违约给对方造成的损失，涵盖直接损失，像已付租金；
还有间接损失，像因房屋无法使用产生的其他费用支出。
具体赔偿范围和数额依实际情况定，一般依据违约方过错程度和实际损失。
若合同有违约金条款，守约方可要求违约方支付。
不过违约金数额不能过高或过低，过高可求法院适当减少，过低可要求增加。
比如违约金远超实际损失，违约方有权请求调整。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，双方签订了租赁合同。租赁期间，小李未经小何同意擅自损坏了房屋部分设施，且拒绝继续支付租金，打算提前退租。小何要求小李按合同继续履行租赁义务，小李则认为自己可以随时退租。小何因此与小李产生争议，小何主张小李承担违约责任。
案情分析:
1、根据法律规定，租房违约需担责。若要继续履行，违约方应按约继续租赁并支付租金，本案中小李应继续支付租金。
2、小李损坏房屋设施，需采取补救措施，即把损坏的房屋修好。同时，小李提前退租给小何造成的直接损失（如已付租金损失）和间接损失（如因房屋闲置产生的费用）应予以赔偿。若合同有违约金条款，小何可要求小李支付，但数额需合理，过高或过低都可调整。
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