房屋买卖居间合同有法律效力吗
- 律师解析
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1.房屋买卖居间合同通常具有法律效力。
它是居间人向委托人报告订立房屋买卖合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
2.只要该合同不存在《民法典》规定的无效情形，比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
以合法形式掩盖非法目的；
损害社会公共利益；
违反法律、行政法规的强制性规定等，一般就是有效的。
3.签订居间合同时，各方要明确权利义务。
居间人要如实报告相关信息，委托人应按约支付报酬。
4.若发生纠纷，可依据合同约定及相关法律规定处理，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议，以此维护自身合法权益。
比如，先尝试双方协商，若协商不成，可找相关部门调解；
若还无法解决，可根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者直接向法院提起诉讼。
案情回顾:
小朱欲出售房屋，与居间人小李签订房屋买卖居间合同。合同签订后，小朱认为小李未如实报告潜在买家信息，拒绝支付报酬。小李则称已按约提供服务，要求小朱支付报酬，双方因此产生纠纷，协商无果。
案情分析:
1、该房屋买卖居间合同只要不存在《民法典》规定的无效情形，通常具有法律效力。此合同中，小李作为居间人有如实报告相关信息的义务，小朱作为委托人有按约支付报酬的义务。
2、双方发生纠纷后，可依据合同约定及相关法律规定处理。他们可先尝试继续协商，若协商不成，可找相关部门调解；若仍无法解决，可根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者直接向法院提起诉讼来维护自身合法权益。
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