租赁合同违约损失赔偿范围是什么
- 律师解析
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在租赁合同里，违约损失赔偿范围一般涵盖直接损失与间接损失。
直接损失指的是因违约行为直接致使的财产损失。
比如承租人没有依照约定支付租金，那么出租人就会因租金未收到而遭受可得利益损失。
像出租人原本预期能按时收到租金用于其他资金周转，现在却无法实现，这就是直接损失的体现。
间接损失是因违约行为间接引发的损失。
举例来说，要是承租人违约，导致出租人不得不另行出租房屋，从而产生了差价损失。
假设原本能以较高租金租出，现在只能以较低价格出租，中间的差价就是间接损失。
不过，赔偿范围不是毫无边界的，要以违约方在订立合同时预见到或应当预见到的损失为限度。
要是超出这个范围，违约方就可以提出抗辩。
所以，在租赁合同中，清晰明确违约损失赔偿范围对维护双方权益极为关键，能避免后续很多纠纷。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。小李未按约定支付租金，小朱本计划用这笔租金进行资金周转，因未收到租金导致周转计划受阻。之后小朱欲重新出租房屋，发现只能以比原租金低的价格租出，产生了差价。小李认为差价损失不应由自己承担，双方为此产生争议。
案情分析:
1、小李未按约定支付租金，导致小朱无法按时收到租金用于资金周转，这属于因违约行为直接导致的财产损失，即直接损失，小李应承担赔偿责任。
2、小李的违约行为致使小朱重新出租房屋产生差价损失，这是违约行为间接引发的损失，即间接损失。但赔偿范围需以小李在订立合同时预见到或应当预见到的损失为限度，若小李能证明差价损失超出其预见范围，可提出抗辩。
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