房屋租赁纠纷赔偿损失范围是什么

最新修订 | 2024-09-09
浏览10w+
姚博律师
姚博律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分主办律师
专家导读 房屋租赁纠纷赔偿损失的标准为承租人是否有擅自改变出租人房屋整体结构,并且是否有经过出租人的许可进行房屋内部装潢的。如果没有得到出租人的许可,承租人擅自改动,则出租人可以追究赔偿。

房屋租赁纠纷赔偿损失范围是什么

一、房屋租赁纠纷赔偿损失范围是什么?

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第七条承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。

第九条承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

第十条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。

第十一条承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:

(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;

(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;

(三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;

(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。

第十二条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。

第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。

二、租赁合同转租条款的内容有哪些?

房屋转租合同范本

转租方(甲方):某某,受转租方(乙方):某某

根据《民法典》等规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。

第一,转租房屋的情况

1、甲方依法承租的座落于某地公有居住或非公有居住的房屋已书面告知公房出租人或按房屋租赁合同的转租约定或征得房屋出租人书面同意,由甲方将上述承租房屋全部或部分即某房屋(以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积多少平方米。该房屋平面图见本合同附件(一)。

2、该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施和设备状况,由甲、乙双方在本合同附件(二)、(三)中予以明确。甲、乙双方同意附件(二)、(三)作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。

第二,租赁用途

1、甲方已向乙方出示该房屋租赁合同登记备案证明。该房屋的用途为自己住宿,乙方承诺按租赁合同登记备案证明或租用公房凭证所载明的用途使用该房屋。

2、乙方保证,在转租期间未事先书面通知甲方,并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前,不擅自改变该房屋使用用途。

第三,转租期限及交付日期

1、甲、乙双方约定,甲方于某年某月某日前向乙方交付该房屋。转租期为个5月。自某年某月某日起至某年某月某日止。甲方保证该转租期限未超出租赁合同的租期。

2、转租期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内,乙方需继续承租该房屋的,则应于转租期届满前3个月向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订转租合同。

第四,租金、支付方式和期限

1、甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为多少元,月租金总计为多少元。该房屋租金某年某月某日内不变。自第某年某月某日起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方在补充条款中约定。

2、乙方应于每月15日前向甲方交付租金。逾期支付的,每逾期一日,则乙方需按日租金的百分之几支付违约金

3、乙方支付租金的方式如下:某某方式

以上就是对房屋租赁纠纷赔偿损失范围是什么的相关解释。租赁合同转租条款的内容有转让方和受让方的身份信息,转让房屋的相关情况,以及受让方租赁该房屋的用途。同时租赁合同转让条款还需要注明租赁期限和租金数额,以及交付房屋的具体时间和其他违约事项规定。


立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.8k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3954位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋租赁纠纷赔偿损失范围是什么
一键咨询
  • 132****1133用户4分钟前提交了咨询
    154****7780用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    134****6156用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    140****2364用户3分钟前提交了咨询
    147****8326用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    143****2057用户1分钟前提交了咨询
    148****5817用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
  • 镇江用户3分钟前提交了咨询
    164****5213用户3分钟前提交了咨询
    174****4766用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    175****8665用户2分钟前提交了咨询
    173****5068用户1分钟前提交了咨询
    132****3356用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    136****8736用户1分钟前提交了咨询
    166****2733用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    166****7287用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询

合同纠纷·推荐文章

为你推荐
淮安178****4232用户2分钟前已获取解答
宿迁156****3598用户1分钟前已获取解答
镇江178****3305用户1分钟前已获取解答
房屋租赁合同因出租人违约,赔偿损失范围是什么?
根据合同法相关法律规定,出租方违反合同相关条款,就按照合同约定的违约责任处理;如果合同中没有具体约定违约赔偿条款,当事人可通过协商来确定违约责任。
10w+浏览
房产纠纷
房屋租赁合同纠纷范围
10w+浏览2024-10-04
房屋租赁合同因出租人违约赔偿损失范围是什么
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和房屋租赁合同因出租人违约赔偿损失范围是什么相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷
租赁合同纠纷的纠纷范围
10w+浏览2023-09-04
房屋租赁合同因出租人违约赔偿损失范围是怎样的
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和房屋租赁合同因出租人违约赔偿损失范围是怎样的相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷
产权房屋租赁纠纷的范围包括哪些
10w+浏览2024-08-30
房屋租赁合同因出租人违约,赔偿损失范围应如何界定
租赁合同中,违约金应按实际损失设定,既不能过低导致无法弥补,也不能过高过度补偿。如既定金额不合理,法律或仲裁机构会根据申诉调整。若无明确约定,守约方有权要求赔偿实际损失。
10w+浏览
房产纠纷
朋友想要咨询一下,关于房租租赁损失范围赔偿是什么样的?因为他租房子出现了问题,和房东争执不下。
[律师回复] 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》<br/>第七条<br/>承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。<br/>第九条<br/>承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。<br/>第十条<br/>承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。<br/>第十一条<br/>承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:<br/>(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;<br/>(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;<br/>(三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;<br/>(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。<br/>第十二条<br/>承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。<br/>第十三条<br/>承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。
290浏览
土地租赁纠纷管辖范围
10w+浏览2024-10-26
房屋漏水损失赔偿范围有哪些
[律师回复] 对于房屋漏水损失赔偿范围有哪些这个问题,解答如下, 房屋漏水造成损失的,应该由责任方负责赔偿。具体有以下费用:<br/>1、修复漏水所需要的修理费用。<br/>2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额,可以由双方协商确定,如果协商不成的,也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。<br/>处理原则是:有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主,尊重历史与习惯,依照法律规定。<br/>在查明漏水原因之后,再进行责任划分,事故原因并不能直接确定责任承担主体。<br/>1、<br/>首先应查明此管道的管理职责归谁。<br/>2、<br/>其次应查明漏水的原因,区分当事人的过错,从而确定责任主体。<br/>(1)如果是人为原因造成的,行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的,构成侵权,应承担侵权责任。<br/>(2)开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。<br/>(3)物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。<br/>(4)公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。<br/>法律依据:<br/>《中华人民共和国侵权责任法》第六条<br/>行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。<br/>根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。<br/>《房屋建筑工程质量保修办法》第七条<br/>在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:<br/>(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;<br/>(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;<br/>(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;<br/>(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;<br/>(五)装修工程为2年。<br/>其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
1.5k浏览
房屋漏水纠纷赔偿范围
10w+浏览2024-11-15
律图 > 法律知识 > 合同事务 > 合同纠纷 > 房屋租赁纠纷赔偿损失范围是什么
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

盐城181****4759用户1分钟前已提交咨询
无锡188****4742用户3分钟前已获取解答
宿迁156****2351用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换