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租赁中押金可以抵地租吗

#房屋租赁 最新修订 | 2025-04-03
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包敬立律师
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律师解析
在租赁关系里,押金能不能抵地租得看具体的租赁协议怎么规定。
首先,如果租赁协议清楚写明押金能用于抵扣地租,而且当出现租客未按时支付地租这类违约情形时,房东就有权利从押金里扣除相应数额来抵充地租,这种做法是合法的。
比如,租客和房东签订的协议中有明确条款表明,若租客某月地租未按时交,房东可直接从押金里扣钱
其次,要是协议里没这样的约定,房东私自把押金抵作地租,租客有权要求房东退还押金。
因为押金一般是为了确保租赁期间租客能履行相关义务而设,不是用来抵地租的。
最后,要是双方对押金能否抵地租有争议,可依照相关法律法规以及租赁协议的解释原则来判断并协商解决。
总之,确定押金能否抵地租,主要得依据租赁协议的约定。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订租赁协议。租赁期间,小李未按时支付地租,小朱未经小李同意,直接将押金抵作地租。小李认为协议未约定押金可抵地租,要求小朱退还押金,小朱则觉得应扣除相应地租,双方为此产生争议。

案情分析:

1、若租赁协议明确约定押金能用于抵扣地租,且出现租客未按时支付地租的违约情形时,房东有权从押金里扣除相应数额抵充地租,此做法合法。本案中若协议有此约定,小朱做法合理。
2、若协议未作此约定,押金一般是确保租客履行义务,房东私自抵作地租,租客有权要求退还。若本案协议无约定,小李要求退还押金合理,双方可依相关法律法规和协议解释原则协商解决。
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