租赁中押金可以抵地租吗
- 律师解析
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在租赁关系里，押金能不能抵地租得看具体的租赁协议怎么规定。
首先，如果租赁协议清楚写明押金能用于抵扣地租，而且当出现租客未按时支付地租这类违约情形时，房东就有权利从押金里扣除相应数额来抵充地租，这种做法是合法的。
比如，租客和房东签订的协议中有明确条款表明，若租客某月地租未按时交，房东可直接从押金里扣钱。
其次，要是协议里没这样的约定，房东私自把押金抵作地租，租客有权要求房东退还押金。
因为押金一般是为了确保租赁期间租客能履行相关义务而设，不是用来抵地租的。
最后，要是双方对押金能否抵地租有争议，可依照相关法律法规以及租赁协议的解释原则来判断并协商解决。
总之，确定押金能否抵地租，主要得依据租赁协议的约定。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁协议。租赁期间，小李未按时支付地租，小朱未经小李同意，直接将押金抵作地租。小李认为协议未约定押金可抵地租，要求小朱退还押金，小朱则觉得应扣除相应地租，双方为此产生争议。
案情分析:
1、若租赁协议明确约定押金能用于抵扣地租，且出现租客未按时支付地租的违约情形时，房东有权从押金里扣除相应数额抵充地租，此做法合法。本案中若协议有此约定，小朱做法合理。
2、若协议未作此约定，押金一般是确保租客履行义务，房东私自抵作地租，租客有权要求退还。若本案协议无约定，小李要求退还押金合理，双方可依相关法律法规和协议解释原则协商解决。
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