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营业执照住改商有无期限

#房产纠纷 最新修订 | 2025-04-02
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.营业执照住改商”通常没有明确固定期限。
2.“住改商”要遵循相关法律法规及管理规约。
一般而言,只要符合条件并按规定程序办好相关手续,就能持续经营。
像满足有利害关系的业主一致同意等条件。
3.然而,若经营活动违反法律法规、管理规约,或者相关部门因城市规划等原因进行调整,要求停止“住改商”行为,经营就可能受限甚至终止,“住改商”便无法继续。
4.所以,“住改商”的期限主要取决于是否合规经营以及外部政策等因素,不存在特定、统一的期限规定。
例如,若所在区域因城市建设规划调整,要求所有“住改商”停止经营,那么即使之前经营合规,也需按要求停止。
又或者经营过程中违反管理规约,被相关部门责令整改,整改不通过也会导致“住改商”无法继续。
总之,其期限受多种因素影响,并非固定不变。

案情回顾:

小朱将住宅改为商业用途,办理了“住改商”手续后开始经营。一段时间后,小区其他业主以小朱经营活动影响居住环境为由,向相关部门反映。同时,城市规划调整,该区域有新的建设计划。相关部门要求小朱停止“住改商”行为,但小朱认为自己手续齐全,应可继续经营,双方产生争议。

案情分析:

1、“住改商”通常无明确固定期限,只要符合条件并按规定程序办好相关手续,就能持续经营,但要遵循相关法律法规及管理规约。小朱虽手续齐全,但其经营若违反管理规约,就可能受限。
2、因城市规划等外部政策调整,相关部门有权要求停止“住改商”行为。即便之前经营合规,小朱也需按要求停止。所以“住改商”期限受合规经营和外部政策等多种因素影响。
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住改商怎么办营业执照
电商企业申领营业执照,需先网上注册预约,然后备齐法定代表人、执行代理人身份证、公司章程和经营场所证明到当地工商局办理手续并备案。通常,十五个工作日内可领取合法营业执照。根据《中华人民共和国电子商务法》第九条,电商经营者包括自然人、法人和非法人机构,利用互联网开展产品销售或服务的行为均属此列。
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公司经营
如何修改营业执照的营业期限
[律师回复]   有限公司变更经营期限手续:  
1、法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章);  
2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证件复印件;  应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。  
3、关于修改公司章程的决议、决定;  有限责任公司提交由代表三分之二以上表决权的股东签署股东会决议;股份有限公司提交由会议主持人及出席会议的董事签字股东大会会议记录;一人有限责任公司提交股东签署的书面决定。国有独资公司提交、地方人民政府或者其授权的本级人民政府国有资产监督管理机构的批准文件。  
4、修改后的公司章程或者公司章程修正案(公司法定代表人签署);  
5、法律、行政法规和决定规定变更营业期限必须报经批准的,提交有关的批准文件或者许可证书复印件;  
6、公司营业执照副本。  注:  
1、依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的公司申请变更营业期限变更登记适用本规范。  
3、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸。  以上各项未注明提交复印件的,应当提交原件;提交复印件的,应当注明“与原件一致”并由公司签署,或者由其指定的代表或委托的代理人加盖公章或签字。  
4、以上涉及股东签署的,自然人股东由本人签字;自然人以外的股东加盖公章。  根据法定条件和程序,需要对申请材料的实质内容进行核实的,依法进行核实。  三、办理程序  申请——受理——审核——决定  四、办理期限  对申请材料齐全,符合法定形式的,自收到《受理通知书》之日起三个工作日领取营业执照。  五、收费  免收费      
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住改商怎么办营业执照
电商企业申领营业执照,需先网上注册预约,然后备齐法定代表人、执行代理人身份证、公司章程和经营场所证明到当地工商局办理手续并备案。通常,十五个工作日内可领取合法营业执照。根据《中华人民共和国电子商务法》第九条,电商经营者包括自然人、法人和非法人机构,利用互联网开展产品销售或服务的行为均属此列。
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公司经营
如何修改营业执照的营业期限
[律师回复]   有限公司变更经营期限手续:  
1、法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章);  
2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证件复印件;  应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。  
3、关于修改公司章程的决议、决定;  有限责任公司提交由代表三分之二以上表决权的股东签署股东会决议;股份有限公司提交由会议主持人及出席会议的董事签字股东大会会议记录;一人有限责任公司提交股东签署的书面决定。国有独资公司提交、地方人民政府或者其授权的本级人民政府国有资产监督管理机构的批准文件。  
4、修改后的公司章程或者公司章程修正案(公司法定代表人签署);  
5、法律、行政法规和决定规定变更营业期限必须报经批准的,提交有关的批准文件或者许可证书复印件;  
6、公司营业执照副本。  注:  
1、依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的公司申请变更营业期限变更登记适用本规范。  
3、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸。  以上各项未注明提交复印件的,应当提交原件;提交复印件的,应当注明“与原件一致”并由公司签署,或者由其指定的代表或委托的代理人加盖公章或签字。  
4、以上涉及股东签署的,自然人股东由本人签字;自然人以外的股东加盖公章。  根据法定条件和程序,需要对申请材料的实质内容进行核实的,依法进行核实。  三、办理程序  申请——受理——审核——决定  四、办理期限  对申请材料齐全,符合法定形式的,自收到《受理通知书》之日起三个工作日领取营业执照。  五、收费  免收费      
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没有营业执照,能算住改非吗?
如果房屋所有权人将该房屋的使用性质从住房改成商业用住房时并没有取得相关的营业执照的话,那么就是属于违法的相关行为。是不能够算作住改非的,只有按照国家的法定程序,将房屋的性质进行改变才能够算是合法。
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征地拆迁
如何修改营业执照的营业期限
[律师回复]   有限公司变更经营期限手续:  
1、法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章);  
2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证件复印件;  应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。  
3、关于修改公司章程的决议、决定;  有限责任公司提交由代表三分之二以上表决权的股东签署股东会决议;股份有限公司提交由会议主持人及出席会议的董事签字股东大会会议记录;一人有限责任公司提交股东签署的书面决定。国有独资公司提交、地方人民政府或者其授权的本级人民政府国有资产监督管理机构的批准文件。  
4、修改后的公司章程或者公司章程修正案(公司法定代表人签署);  
5、法律、行政法规和决定规定变更营业期限必须报经批准的,提交有关的批准文件或者许可证书复印件;  
6、公司营业执照副本。  注:  
1、依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的公司申请变更营业期限变更登记适用本规范。  
3、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸。  以上各项未注明提交复印件的,应当提交原件;提交复印件的,应当注明“与原件一致”并由公司签署,或者由其指定的代表或委托的代理人加盖公章或签字。  
4、以上涉及股东签署的,自然人股东由本人签字;自然人以外的股东加盖公章。  根据法定条件和程序,需要对申请材料的实质内容进行核实的,依法进行核实。  三、办理程序  申请——受理——审核——决定  四、办理期限  对申请材料齐全,符合法定形式的,自收到《受理通知书》之日起三个工作日领取营业执照。  五、收费  免收费      
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改营业执照经营范围
1.营业执照变更经营范围是需要到工商局更改经营范围。2、具体做法为:(1)个体工商户变更一般性经营范围(在原来的范围上增加不用前置审批手续的项目)需提供营业正副本原件,经营者本人持身份证及身份证复印件,增加需要前置审批手续的项目,就要到相关部门办理,证照下来后持证照原件和复印件、及营业正副本原件。
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公司经营
如何修改营业执照的营业期限
[律师回复]   有限公司变更经营期限手续:  
1、法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章);  
2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证件复印件;  应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。  
3、关于修改公司章程的决议、决定;  有限责任公司提交由代表三分之二以上表决权的股东签署股东会决议;股份有限公司提交由会议主持人及出席会议的董事签字股东大会会议记录;一人有限责任公司提交股东签署的书面决定。国有独资公司提交、地方人民政府或者其授权的本级人民政府国有资产监督管理机构的批准文件。  
4、修改后的公司章程或者公司章程修正案(公司法定代表人签署);  
5、法律、行政法规和决定规定变更营业期限必须报经批准的,提交有关的批准文件或者许可证书复印件;  
6、公司营业执照副本。  注:  
1、依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的公司申请变更营业期限变更登记适用本规范。  
3、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸。  以上各项未注明提交复印件的,应当提交原件;提交复印件的,应当注明“与原件一致”并由公司签署,或者由其指定的代表或委托的代理人加盖公章或签字。  
4、以上涉及股东签署的,自然人股东由本人签字;自然人以外的股东加盖公章。  根据法定条件和程序,需要对申请材料的实质内容进行核实的,依法进行核实。  三、办理程序  申请——受理——审核——决定  四、办理期限  对申请材料齐全,符合法定形式的,自收到《受理通知书》之日起三个工作日领取营业执照。  五、收费  免收费      
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营业执照改变经营范围
营业执照经营范围变更,需准备以下材料前往企业所在地工商局办理: 1. 公司登记(备案)申请书;2. 委托代理人授权委托书及身份证件复印件;3. 相关批准文件或许可证复印件;4. 修改企业章程的议案、决定;5. 修订后的公司章程或修正案;6. 变更事项相关证明文件;7. 营业执照副本。 审批机关批准后,方可增加相应经营范围。
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公司经营
如何修改营业执照的营业期限
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1、法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章);  
2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证件复印件;  应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。  
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