购二手房合同怎么算违约
- 律师解析
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在二手房买卖合同里，常见违约情形及认定如下：
卖方违约：
1.逾期交房：
到了合同明确规定的交房时间，卖方却未交付房屋。
比如合同约定5月1日交房，届时卖方却毫无动静。
2.拒绝过户：
不配合办理产权转移登记手续。
要是因为卖方自身原因无法按时过户，那就构成违约。
例如卖方故意拖延，不提供相关证件资料等。
买方违约：
1.逾期付款：
没有按照合同约定期限支付购房款。
像合同规定30天内付款，买方却逾期未付。
2.拒绝购买：
明确表示不再履行购房合同。
一旦构成违约，守约方有权要求违约方承担违约责任。
常见方式有继续履行合同，比如要求卖方按时交房、过户；
采取补救措施；
赔偿损失，像房屋差价损失等；
支付违约金，合同有约定的按约定金额支付。
具体违约责任及承担方式要依据合同约定和实际情况确定，如有争议，可通过诉讼或仲裁解决。
案情回顾:
小许与小李签订二手房买卖合同，约定5月1日交房，30天内小李付款。到交房时间，小许未交付房屋，且在办理产权转移登记时故意拖延，不提供相关证件资料。而小李也未在30天内支付购房款，并明确表示不再履行购房合同。双方因此产生争议。
案情分析:
1、小许存在逾期交房和拒绝过户的违约行为。合同明确约定交房时间和过户义务，小许未按约定履行，构成违约。
2、小李有逾期付款和拒绝购买的违约情形。合同规定了付款期限和购房义务，小李未遵守，也构成违约。双方均需依据合同约定和实际情况承担违约责任，若有争议可通过诉讼或仲裁解决。
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