租房合同转租算违约吗
- 律师解析
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1.未经房东同意转租算违约。
按《民法典》，经房东同意，租客能把房子转租给他人，此时原租赁合同继续有效，若第三人损坏房屋，租客要赔偿。
2.若租客擅自转租，房东可解除合同。
但具体是否违约要看合同约定。
3.若合同明确了转租条件和程序，按此操作就不算违约。
所以，有无转租许可条款、是否获房东同意很关键，不然可能担责，如房东解约、要求赔偿。
案情回顾:
小朱将租来的房屋未经房东小李同意转租给小胡。小李发现后，以小朱擅自转租构成违约为由，要求解除与小朱的租赁合同，并让小朱赔偿损失。小朱则称租赁合同里未明确禁止转租，自己不应承担责任。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，未经房东同意转租一般算违约，房东有权解除合同。本案中小朱未经小李同意转租，小李有解除合同的权利。
2、具体是否违约要看合同约定。若合同明确了转租条件和程序，按此操作不算违约。但本案中虽合同未明确禁止转租，然而未经房东同意转租仍可能需担责，小朱可能面临房东解约及赔偿要求。
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