什么情况下承租人可以把房屋转租
- 律师解析
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我国法律规定，经出租人同意，承租人可将租赁物转租给第三人。
一般来说，承租人能进行转租的情况有：
租赁合同明确允许：
签订租赁合同时，条款清晰表明承租人有转租权。
比如双方约定“承租人有权将租赁房屋转租给第三方”，如此明确的表述，承租人就能依法转租。
取得出租人书面同意：
租赁期间，承租人获得出租人书面认可转租。
像出租人出具书面文件“同意承租人将此租赁物转租给某某公司”。
未经同意擅自转租，出租人有权解除租赁合同。
转租时，承租人与次承租人的合同有效，但因承租人擅自转租致出租人解除原合同，次承租人可能受损。
所以，承租人转租房屋前，要确认是否符合条件，防止引发法律风险，保障自身权益的同时也避免给他人带来麻烦。
案情回顾:
小许承租了小丽的一套房屋。小许在未查看租赁合同是否允许转租，也未取得小丽书面同意的情况下，就将房屋转租给了小胡。小丽发现后，以小许擅自转租为由，要求解除与小许的租赁合同。小胡则称自己并不知晓转租未获同意，认为自己的权益受到了影响，三方因此产生争议。
案情分析:
1、依据我国法律规定，承租人进行转租需经出租人同意。本案中，小许既未在合同中有明确转租权，也未取得小丽书面同意就转租，属于擅自转租，小丽有权解除与小许的租赁合同。
2、小许与小胡的转租合同虽有效，但因小许擅自转租导致小丽解除原合同，小胡可能因此遭受损失，小胡可向小许主张相应赔偿。所以，承租人转租前应确认是否符合条件，避免法律风险。
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什么情况下承租人可以把房屋转租
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