租客提前违约应该怎么办
- 律师解析
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1.租客提前违约违反租赁合同。
房东可这么做：
查看租赁合同里提前违约条款，有违约金约定就按约让租客支付。
若合同没这约定，房东可主张租客赔偿直接损失，像找新租客时房屋空置损失等。
2.房东要及时书面通知租客违约行为及后果，要求在一定期限内纠正，比如搬离或付违约金。
若租客不履行，可发催款函、律师函施压。
仍无效就向法院起诉，要求租客担责、赔偿，用法律维护权益。
3.整个过程要保留好证据，像租赁合同、沟通记录、损失证明等。
例如，租赁合同能明确双方权利义务，沟通记录可证明与租客就违约事宜的交流，损失证明能支持自己主张的损失金额，以便在需要时有力维护自身合法权益。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，签订了租赁合同。然而，小李在租赁期未到之时便打算提前退租，此行为构成提前违约。小许发现后，要求小李承担违约责任，但小李认为合同未明确提前违约的具体责任，拒绝承担。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，小许可先查看租赁合同里提前违约条款，若有违约金约定，可按约让小李支付；若合同无此约定，小许可主张小李赔偿直接损失，如找新租客时房屋的空置损失。
2、小许要及时书面通知小李违约行为及后果，要求其在一定期限内纠正，如搬离或付违约金。若小李不履行，小许可发催款函、律师函施压，仍无效则可向法院起诉。同时，小许需保留好租赁合同、沟通记录、损失证明等证据以维护自身权益。
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