房屋买卖如何限制违约金
- 律师解析
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在房屋买卖中，限制违约金可从以下方面着手：
1.合同中明确约定违约金计算方式：
具体可明确以具体金额，或参照房屋总价的一定比例来确定违约金数额。
这样能避免日后因违约金数额产生争议。
2.应对过高违约金：
若觉得约定违约金过高，可依据《民法典》规定，向法院或仲裁机构请求适当减少。
法院或仲裁机构判定时，会综合多方面因素，如违约造成的实际损失，若实际损失远低于约定违约金，违约方有合理理由主张调整时，有可能得到支持；
还会考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等，以此来判定是否调整及调整幅度。
3.总之，通过合理约定计算方式，并在必要时借助法律程序，能有效对房屋买卖违约金起到限制作用，保障房屋买卖交易公平合理。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，合同约定若一方违约需支付房屋总价30%的违约金。后来小许违约，小李要求小许按约定支付违约金。小许认为该违约金过高，实际给小李造成的损失远低于此，双方就违约金数额产生争议，小许遂向法院请求适当减少违约金。
案情分析:
1、合同中虽可明确约定违约金计算方式避免争议，但此案件中双方对违约金数额有分歧。小许觉得约定过高，可依据《民法典》向法院请求调整。
2、法院判定时会综合多方面因素，如违约造成的实际损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等。若实际损失远低于约定违约金，且小许有合理理由主张调整，有可能得到法院支持。
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