借名买房谁的房子好
- 律师解析
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1.借名买房存在诸多法律风险与复杂性，无法简单判定房屋归属。
从法律角度讲，房屋产权登记具有公示公信效力，登记的名义人在法律上被视作房屋所有权人。
2.若借名买房后实际出资人想主张房屋所有权，得证明存在借名买房的合意以及实际出资等事实。
然而，名义人有可能擅自处分房屋，致使实际出资人权益易受侵害。
例如名义人把房屋出售给第三人并办理过户，若第三人符合善意取得条件，实际出资人或许无法追回房屋。
3.所以，借名买房存在较大法律风险，不建议进行此类操作。
若已发生，双方应签订书面协议明确权利义务，留存出资凭证等证据，一旦涉诉，便于维护自身权益。
但总体而言，这种行为会引发复杂法律纠纷，尽量避免为好。
案情回顾:
小许因自身原因，与小胡达成借名买房的口头约定，由小许出资，以小胡名义购买一套房屋，产权登记在小胡名下。几年后，小许要求小胡将房屋过户给自己，小胡却拒绝，还擅自将房屋卖给了不知情的小丽并完成过户。小许认为房屋是自己出资购买，应归自己所有，遂引发争议。
案情分析:
1、从法律角度看，房屋产权登记具有公示公信效力，登记在小胡名下，法律上小胡是房屋所有权人。小许若主张房屋所有权，需证明借名买房的合意及实际出资等事实。
2、小胡擅自卖房，若小丽符合善意取得条件，小许可能无法追回房屋。因此，借名买房存在较大法律风险，建议避免，若已发生应签订书面协议并留存出资凭证。
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