怎样算违约转租合同无效
- 律师解析
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1.转租合同无效的情形：
一方或双方无相应民事行为能力，如无民事行为能力人签的转租合同。
双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，像承租人与次承租人合谋损害出租人权益。
以合法形式掩盖非法目的，比如表面转租实际用于违法活动。
违反法律、行政法规强制性规定，例如未经出租人同意的转租合同，因违反租赁合同中关于转租的约定而无效。
损害社会公共利益的合同也无效。
2.合同无效的后果：
一旦转租合同被认定无效，自始不具有法律约束力。
双方需依各自过错承担责任，比如返还财产、赔偿损失等。
案情回顾:
小许将从房东处租赁的房屋转租给小胡，未告知房东。小胡使用该房屋进行表面是普通居住，实际是开设地下赌场的违法活动。房东发现后，以小许未经同意转租且房屋被用于违法活动为由，主张转租合同无效。小许则认为自己与小胡的转租合同是双方自愿签订，应属有效。
案情分析:
1、此转租合同存在多种导致无效的情形。小许未经房东同意转租，违反了租赁合同中关于转租的约定，且转租房屋实际用于违法活动，是以合法形式掩盖非法目的。根据法律规定，违反法律、行政法规强制性规定以及以合法形式掩盖非法目的的合同无效。
2、由于转租合同被认定无效，该合同自始不具有法律约束力。小许和小胡需根据各自过错承担责任，比如小胡应返还房屋，双方根据过错情况对可能造成的损失进行赔偿。
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