租房合同在哪些条件下可以解除
- 律师解析
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1.租房合同的解除方式分为约定解除与法定解除。
2.约定解除：
合同双方经协商达成一致，或者合同里约定的解除条件达成时，就能解除合同。
3.法定解除情形：
因不可抗力导致无法实现合同目的。
在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务。
一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
一方迟延履行债务或有其他违约行为致使无法实现合同目的。
法律规定的其他情形。
例如租赁房屋危及承租人安全或健康，即便承租人订立合同时明知租赁物质量不合格，仍可解除合同。
4.解除权需在合理期限内行使，否则可能丧失。
5.合同解除后，尚未履行的部分，终止履行；
已履行的，依据履行情况和合同性质，当事人可请求恢复原状、采取其他补救措施，还有权请求赔偿损失。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，签订了租房合同。合同履行中，小李发现房屋存在严重安全隐患，危及自身安全，即便其在订立合同时知晓房屋质量问题，仍要求解除合同，小何则认为合同未到期，不同意解除，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，租房合同解除方式有约定解除与法定解除。本案中不存在约定解除情形，但租赁房屋危及小李安全或健康，属于法定解除情形，即便小李订立合同时明知质量问题，也可解除合同。
2、解除权需在合理期限内行使，若小李在合理期限内行使解除权，则合法有效。合同解除后，尚未履行部分终止履行，小李可请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
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租房合同在哪些条件下可以解除
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