民法典什么情况下房屋居间合同无效
- 律师解析
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根据《民法典》规定，房屋居间合同会因多种情形而无效：
1.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。
例如居间人故意隐瞒房屋重要信息，像房屋存在严重质量问题、产权纠纷等，以此欺诈委托人。
2.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。
比如居间人与买卖双方勾结，故意抬高房价，损害其他潜在买家利益，或者通过不正当手段使一方受损，以谋取私利。
3.以合法形式掩盖非法目的。
4.损害社会公共利益。
5.违反法律、行政法规的强制性规定。
如房屋交易违反限购政策的居间合同，像在限购城市，没有购房资格的人签订的居间合同会无效。
6.无民事行为能力人实施的居间行为。
不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的精神病人等实施的房屋居间合同行为无效。
7.限制民事行为能力人依法不能独立实施的，未经其法定代理人同意、追认的居间行为。
若居间合同存在上述情形，当事人可向法院或仲裁机构主张合同无效。
案情回顾:
小何想买房，通过居间人小李与卖家小静签订房屋居间合同。居间人小李故意隐瞒房屋存在严重质量问题，同时小李还与小静勾结，故意抬高房价。小何后来发现问题，且自己属于限购城市无购房资格人群。小何认为合同应无效，与小李和小静产生争议。
案情分析:
1、居间人小李故意隐瞒房屋重要信息，以欺诈手段订立合同，损害了小何利益，符合一方以欺诈手段订立合同的情形。
2、小李与小静勾结抬高房价，恶意串通损害了小何的利益。
3、小何无购房资格，此居间合同违反了限购政策，属于违反法律、行政法规的强制性规定。因此，小何可向法院或仲裁机构主张该房屋居间合同无效。
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