房屋租赁合同解除就能终止吗
- 律师解析
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1.房屋租赁合同解除一般就意味着合同终止。
2.合同解除的定义：
在合同有效成立之后，当解除条件达成时，因当事人一方或者双方的意思表示，致使合同关系自开始或者仅对未来消灭的行为。
3.一旦房屋租赁合同被合法解除，双方基于此合同所拥有的权利义务关系便宣告终结，合同效力归于消灭，从而实现合同终止的效果。
4.不过，解除合同后，可能存在一些后续事项，像已履行部分的结算、违约赔偿等。
要是一方违反解除合同的相关规定，给对方造成损失，仍需承担赔偿责任。
但总体来说，从法律关系层面，合同解除与终止的效果基本相同，合同不再继续约束双方按原约定履行。
例如，若租户提前解除合同，需结算已使用期间的租金，并根据合同约定承担违约赔偿责任，之后房东与租户就不再受原合同中其他未履行条款的约束。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，签订了房屋租赁合同。租赁期间，小李因个人原因想提前解除合同，小何表示同意。但在结算时，双方产生争议。小李认为提前解约已承担责任，不应再支付剩余租期租金；小何则觉得小李应按合同约定支付全部租金。
案情分析:
1、根据法律规定，合同解除是在合同有效成立后，当解除条件达成时，因当事人一方或双方意思表示，使合同关系消灭的行为。本案中，小李提前解约，双方解除了租赁合同，合同效力归于消灭。
2、虽然合同解除后权利义务关系终结，但可能存在后续事项，如已履行部分的结算、违约赔偿等。小李提前解约，需结算已使用期间租金并承担违约赔偿责任，之后双方不再受原合同未履行条款约束。
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