租赁合同应该如何强制履行
- 律师解析
-
1.强制履行租赁合同，要先确认合同合法有效且满足可强制履行条件，像合同不存在法律规定的无效或可撤销情形。
2.一方违约不履行租赁义务，另一方应向法院起诉，要求违约方继续履行合同。
诉讼时，要提供充足证据，比如租赁合同的存在、自己依约履行的情况以及对方违约事实等。
3.法院审理后，若认定符合强制履行条件，会作出判决。
违约方仍不履行，可通过法院强制执行程序，如查封、扣押财产等，迫使违约方履行义务。
4.不过，并非所有租赁合同纠纷都适合强制履行。
若存在履行困难、对当事人有不合理强制等特殊情况，法院可能不支持强制履行请求，而是判令违约方承担赔偿损失等违约责任。
案情回顾:
小许与小李签订房屋租赁合同，约定小李将房屋出租给小许，租赁期限为三年。然而，在租赁期开始半年后，小李因自身原因，欲提前收回房屋，不再履行租赁合同。小许不同意，要求小李继续履行合同，双方为此产生争议，小许遂向法院起诉，要求强制小李履行租赁合同。
案情分析:
1、法院审理此案时，首先会确认该租赁合同是否合法有效且满足可强制履行条件，判断合同是否存在法律规定的无效或可撤销情形。小许需提供充足证据，如租赁合同、自己依约履行的情况以及小李违约事实等。
2、若法院认定符合强制履行条件，会作出判决。若小李仍不履行，可通过法院强制执行程序，如查封、扣押其财产等，迫使小李履行义务。但若存在履行困难等特殊情况，法院可能不支持强制履行请求，而是让小李承担赔偿损失等违约责任。
0
问题没解答? 125450人选择咨询律师
租赁合同应该如何强制履行
一键咨询
