签了合同以后定金能退吗
- 律师解析
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1.定金能否退还得看具体情形。
2.要是收受定金一方有违约行为，像拒绝履行合同义务，依据定金罚则，给付定金的一方就有权要求双倍返还定金。
例如在房屋买卖合同里，卖方违约不卖房，买方就能要求卖方双倍返还定金。
3.若因不可抗力等不可归责于双方的因素致使合同无法履行，定金应退还。
比如因地震等不可抗力让房屋损毁无法交易，定金就该退还。
4.要是给付定金一方自身违约，一般定金不予退还。
比如在房屋买卖中，买方因自身原因不想买房了，定金通常不能退。
5.总之，关键在于判定合同无法履行或违约的责任归属，进而确定定金是否退还。
案情回顾:
小许与小胡签订房屋买卖合同，小许支付小胡定金5万元。之后小胡因找到了出价更高的买家，拒绝将房屋卖给小许。小许要求小胡双倍返还定金，小胡则称市场行情变化导致其有新选择，不应双倍返还。同时，小许朋友小丽也有过类似经历，小丽在支付房屋定金后，因自身资金周转问题不想买房，要求卖方小静退还定金，小静拒绝。
案情分析:
1、在小许与小胡的交易中，小胡作为收受定金一方拒绝履行合同义务，构成违约，依据定金罚则，小许有权要求小胡双倍返还定金。
2、小丽因自身原因不想买房，属于给付定金一方自身违约，小静有权不予退还定金。总之，定金是否退还关键在于判定合同无法履行或违约的责任归属。
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