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夫妻共有房屋怎样认定

#财产分割最新修订 | 2025-04-08

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律师解析: 1.婚姻关系存续期间购买房产
婚姻期间购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，通常都是夫妻共同财产。
这是因为夫妻在婚姻中共同积累财富。
比如夫妻婚后共同出资购买一套住房，虽只登记在一方名下，仍属于共同财产。
2.双方父母出资购买房产
双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下。
这种情况下，该不动产一般可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，不过当事人另有约定的除外。
例如，男方父母出资60%，女方父母出资40%购买房产，登记在男方名下，若无其他约定，就按此份额按份共有。
3.婚前一方购房婚后共同还贷
婚前一方购买并支付部分房款，婚后共同还贷。
那么共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。
比如男方婚前买房付了首付，婚后夫妻共同还贷，这期间房屋增值部分女方也有份。
4.夫妻一方擅自卖房
夫妻一方擅自将共同共有的房屋卖给第三人，若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回房屋，法院不予支持，但另一方有权请求赔偿损失。
总之，认定夫妻共有房屋要综合考虑购房资金来源、登记情况等多方面因素。

案情回顾:

小许和小丽是夫妻。婚后二人共同出资购买了一套住房，登记在小许名下。同时，小胡和小静结婚后，小胡父母出资60%，小静父母出资40%购买了一套房产，登记在小胡名下。另外，小李婚前购买了一套房并支付了首付，婚后与妻子共同还贷。后来，小许未经小丽同意将婚后购买的房子卖给了不知情的第三人并办理了产权登记，小丽发现后要求追回房屋。

案情分析:

1、小许和小丽婚后共同出资购买的住房，虽登记在小许名下，依据法律规定，此房属于夫妻共同财产。
2、小胡和小静的房产由双方父母出资，登记在小胡名下，若无其他约定，应按双方父母出资份额按份共有。
3、小李婚前买房婚后共同还贷，共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。
4、小许擅自卖房，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记，小丽不能追回房屋，但有权请求小许赔偿损失。

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