房屋买卖合同违约救济的方式有哪些
- 律师解析
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房屋买卖合同违约救济方式如下：
1.继续履行：
一方违约时，另一方有权要求违约方依合同约定继续履行义务，例如协助办理房屋过户等相关手续。
若卖方拒绝协助，买方有权通过法律手段要求其履行。
2.采取补救措施：
当房屋质量不符合约定时，卖方有责任进行修理、更换等，直至达到合同要求。
比如房屋存在墙面渗水问题，卖方应及时维修。
3.赔偿损失：
违约方要赔偿对方因违约而遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失。
像买方因卖方违约而多支出的购房成本等都在赔偿范围内。
4.定金罚则：
收受定金方违约，需双倍返还定金；
给付定金方违约，则无权要求返还定金。
5.违约金：
合同中有约定违约金的，违约方需依约支付。
若约定违约金过低或过高，当事人可请求调整。
具体救济方式需依据合同约定及实际违约情形确定，建议及时咨询律师，通过合法途径维护自身权益，避免权益受损。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱为买方，小李为卖方。合同签订后，小朱依约支付定金。但在办理过户手续时，小李拒绝协助。此外，小朱发现房屋墙面存在渗水问题。小朱要求小李继续履行合同并维修房屋，小李未理会。小朱认为小李违约，给自己造成了损失，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，一方违约时，另一方有权要求违约方依合同约定继续履行义务，所以小朱有权要求小李协助办理房屋过户手续。
2、当房屋质量不符合约定时，卖方有责任采取补救措施，小李应维修墙面渗水问题。
3、若小李的违约行为给小朱造成损失，小李需进行赔偿，包括直接损失和可得利益损失。
4、因小李收受定金后违约，需双倍返还定金给小朱。
5、若合同约定了违约金，小李需依约支付，若违约金不合理，双方可请求调整。
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