律师公证房产赠与有效吗
- 律师解析
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1.律师公证房产赠与有其作用，但不能确保赠与必然有效。
2.从法律角度看，房产赠与是要式法律行为。
公证可增强赠与行为的证据效力等。
经公证的赠与合同，赠与人通常不能随意撤销。
3.不过，仅有律师公证，若没办理房产过户登记，在房产权利转移方面，受赠人尚未取得完整所有权。
按照物权法规定，不动产物权的设立、变更等，经依法登记才生效。
4.所以，律师公证房产赠与有意义，但要让房产完全归属受赠人，还得及时办理过户登记手续，不然在产权层面存在风险。
比如，若赠与人在未过户时出现意外情况，其继承人可能对该赠与房产产生争议，导致受赠人权益受损。
只有完成过户登记，受赠人的所有权才完整无虞，避免后续诸多不必要的麻烦和潜在纠纷。
案情回顾:
小许打算将自己名下一套房产赠与小胡，为使赠与行为更具效力，小许和小胡找到律师对该房产赠与进行了公证。之后，小许却一直未办理房产过户登记。不久后，小许突发意外离世。小许的继承人小丽认为该房产应作为遗产由自己继承，与小胡就该房产归属产生争议。
案情分析:
1、房产赠与是要式法律行为，律师公证可增强赠与行为的证据效力，经公证的赠与合同，赠与人通常不能随意撤销。但仅有律师公证，未办理房产过户登记，受赠人尚未取得完整所有权。
2、按照物权法规定，不动产物权的设立等经依法登记才生效。小胡虽有公证，但未过户，存在产权风险。若要房产完全归属小胡，需及时办理过户登记，避免类似争议。
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