购房违约金如何算
- 律师解析
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1.购房违约金计算一般依合同约定，常见有两种：
按固定金额算，像合同规定违约方付5万违约金。
按损失比例算，如卖方违约致买方20万损失，按30%算违约金就是6万。
2.若合同没约定计算方式，可按实际损失索赔，但主张方要举证损失数额及与违约的因果关系。
3.违约金数额不能随意定，过高或过低可能会调整。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋买卖合同，合同约定若一方违约需支付5万违约金。后小朱因自身原因违约，小丽要求小朱支付5万违约金，小朱认为违约金过高，拒绝支付。小丽则称因小朱违约给自己造成了较大损失，坚持要求小朱按合同支付违约金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、购房违约金计算通常依合同约定，本案合同约定违约方付5万违约金，若该约定合理，小朱应按合同支付。
2、若小朱认为违约金过高，可请求调整，但需证明该数额过高。若合同未约定计算方式，小丽主张赔偿需举证损失数额及与违约的因果关系。而本案已有明确合同约定，应先按约定处理。
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购房违约金如何算
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定金并非违约金之意。所谓定金，乃债权人与债务人在合同中书面约定，当债务人依照约定如期履行债务之后，定金便应折合成价款或予以收回。至于违约金，则是指债务人在合同履行过程中违约时，需应当事人书面约定，按违约情节向债权人支付一定金额用以弥补其损失的法定责任形式。
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