没签租赁合同租客不交房租咋办
- 律师解析
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1.即使没签书面租房合同，租赁关系也可能有效。
若租客欠租，可书面发催款通知，明确缴费期限与逾期后果，并保留送达证据。
2.催款后租客仍不付租，可依法或依事实合同解除租赁关系，要求其腾房。
3.租客逾期不搬，可索要从合同解除到实际腾房期间的占有使用费。
4.能证明租赁关系的，可追究租客欠租的违约责任。
5.协商无果，可起诉至法院，要求租客付租、腾房并赔偿损失。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方未签订书面租房合同。租赁期间，小李拖欠租金。小朱书面发催款通知，明确缴费期限与逾期后果，并保留送达证据。但催款后小李仍未支付租金，小朱要求解除租赁关系并让小李腾房，小李逾期未搬。小朱与小李协商无果，遂准备通过法律途径解决。
案情分析:
1、虽未签书面租房合同，但租赁关系可能有效，小朱书面发催款通知并保留证据，符合法律要求。
2、小李经催款仍不付租，小朱依法或依事实合同解除租赁关系合理，可要求其腾房。
3、小李逾期不搬，小朱可索要从合同解除到实际腾房期间的占有使用费。
4、小朱能证明租赁关系，可追究小李欠租的违约责任。
5、协商无果，小朱起诉至法院要求小李付租、腾房并赔偿损失，于法有据。
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