卖房违约应该怎么样赔偿
- 律师解析
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1.卖房违约赔偿方式：
先查看合同有无相关约定。
若合同有约定，便按照约定赔偿。
常见的是约定按房屋总价的一定比例赔偿，比如10%。
要是合同未作约定，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失。
损失赔偿额相当于违约所造成的损失，涵盖合同履行后能获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时预见到或应预见到的因违约可能造成的损失。
比如房价上涨致使卖方违约不卖，买方重新购房多支出的差价等合理损失，卖方需赔偿。
此外，若买方为购房已支付定金，卖方违约时，应双倍返还定金。
2.具体赔偿依实际情况而定，综合考量各种因素后确定，目的是平衡双方利益，维护公平交易秩序。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱将自有房屋卖给小李，总价200万。合同约定若一方违约，需按房屋总价10%赔偿。后房价上涨，小朱反悔不想卖房，小李要求小朱按合同约定赔偿20万违约金，小朱认为赔偿过高，拒绝支付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律规定，卖房违约赔偿应先查看合同有无约定。此案件中合同明确约定按房屋总价10%赔偿，小朱应按约定向小李支付20万违约金。
2、若合同未约定，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可获利益等合理损失。若小李已支付定金，小朱还需双倍返还。最终赔偿应综合考量以平衡双方利益、维护公平交易秩序。
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