不履行租赁合同该怎么办
- 律师解析
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1.当一方不履行租赁合同：
承租方不履行，像拖欠租金时：
出租方要先查看合同里违约的具体规定。
之后可发出书面催款函，明确限期让承租方履行。
要是限期到了承租方仍未履行，出租方有权利解除合同，还能要求承租方承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。
这里的损失赔偿额得相当于因违约造成的损失，包括合同正常履行后能获得的利益。
出租方不履行，例如未按约定提供租赁物：
承租方可以书面催告。
催告后若出租方还是不履行，承租方同样能解除合同，并要求出租方承担违约责任。
2.双方解决纠纷的办法：
先尝试协商解决。
若协商不成，能依据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，以此通过法律途径维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。小李入住后开始拖欠租金，小朱发现后，查看合同违约规定，随后向小李发出书面催款函，要求其在限期内支付租金。然而，限期到了小李仍未支付。同时，也曾出现过小朱未按约定提供租赁物的情况，小李书面催告后小朱仍未解决。双方就这些违约问题产生纠纷。
案情分析:
1、对于小李拖欠租金的情况，依据规定，小朱查看合同后发出催款函，小李限期未履行，小朱有权解除合同并要求小李承担违约责任，赔偿包括合同正常履行可得利益在内的损失。
2、小朱未按约定提供租赁物，经小李书面催告仍不履行，小李同样可解除合同并要求小朱承担违约责任。双方可先协商解决纠纷，协商不成可依合同仲裁条款申请仲裁或向法院起诉。
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