哪些情形下不得转让土地使用权
- 律师解析
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依据相关法律规定，以下几种情形下土地使用权不能转让：
1.土地权属存在争议：
当土地的归属不明确时，转让该土地使用权很可能会引发更多的纠纷和矛盾，所以不能进行转让。
2.未依法登记领取权属证书：
权属证书是土地合法使用和转让的关键凭证。
没有权属证书，就不符合土地转让的条件。
3.土地权利受司法或行政限制：
如果司法机关和行政机关依法裁定、决定查封土地，或以其他形式限制土地权利，此时土地处于受限状态，无法办理转让手续。
4.土地使用权已被依法收回：
土地被收回后，原使用者不再拥有土地使用权，自然不能再进行转让。
5.共有土地转让未获其他共有人书面同意：
对于共有土地使用权，必须得到所有共有人的书面同意才能转让，以保障每个共有人的权益。
6.未按出让合同完成投资开发：
若是房屋建设工程，未完成开发投资总额的百分之二十五以上；
若是成片开发土地，未形成工业用地或其他建设用地条件，都不符合转让要求。
案情回顾:
小朱拥有一块土地，他打算将其转让给小李。然而，小胡提出该土地权属存在争议，自己也有部分权益。并且该土地尚未依法登记领取权属证书。同时，司法机关因一起案件依法裁定查封了这块土地。小丽作为土地共有人，也未书面同意转让。另外，土地未按出让合同约定完成开发投资总额的百分之二十五以上。小朱和小李的转让交易因此陷入纠纷。
案情分析:
1、土地权属有争议时转让，会因归属不明引发更多纠纷，本案中权属争议问题使得转让存在隐患。
2、未经依法登记领取权属证书不符合转让条件，此土地未领证不能转让。
3、司法机关裁定查封限制了土地权利，无法进行转让操作。
4、共有土地使用权转让需其他共有人书面同意，小丽未同意则转让不合法。
5、未达投资开发要求也不符合转让规定，该土地未完成投资比例不能转让。
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哪些情形下不得转让土地使用权
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