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请教一下无偿划拨取得的土地使用权属于无形资产吗

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最新修订 | 2024-03-03
无偿划拨取得的土地使用权并不是属于无形资产,企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产,但下列情况除外:
(1)房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物的成本中;
(2)企业外购的房屋建筑物支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配;难以合理分配的,应当全部作为固定资产处理。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。企业改变土地使用权的用途,将其作为用于出租或增值目的时,应将其账面价值转为投资性房地产。
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无偿划拨取得的土地使用权属于无形资产吗?
无偿划拨取得的土地使用权并不是属于无形资产,一般来说企业单位可以通过划拨或者是出让、转让等方式获得土地的使用权,根据土地管理办法,政府单位无偿划拨方式获得的土地,是一种有形的资产,并且划拨方式获得土地并不需要纳税。
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无偿划拨取得的土地使用权可以转让吗?
可以进行转让。根据《城市房地产管理法》第40条第2款规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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征地拆迁
购买了使用权,产权人可以撤销吗
[律师回复] 解析:
房屋交易合约在以下特定情境下是具有可撤销权的:
首先,倘若一方或者第三方通过威胁和强迫的方式,使得另一方在违背其真实意愿的情况下签署了相关房屋交易合约;
其次,如果其中一方滥用另一方所处的困境或者其对事物的认知不足,以此为由与其达成了防御性房屋交易合约;
再次,一旦其中一方在谈判过程中采用了欺骗性的行为构建了房屋交易合约;
最后,若双方因重大误解而签订了房屋交易合约,以及法律规定的其他特殊情况等。
法律依据:
《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条
一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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未经权利人同意,使用他人专利怎么办
[律师回复] 解析:
对于专利权侵权纠纷,通常由涉案双方自行协商解决;
若双方未能就此事达成共识或无果而终,专利所有者或相关权益受影响人则有权向有管辖权的人民法院提起诉讼,同时亦可请求相关专利管理部门进行处理。
在确定侵犯专利权的赔偿金额时,首先应根据权利人因侵权行为所遭受的实际经济损失予以确定;
如实际损失无法准确衡量,则可参照侵权方因侵权行为所获取的不当收益来确定赔偿金额。
法律依据:
《专利法》第六十条
未经专利权人许可,实施其专利,即侵犯其专利权,引起纠纷的,由当事人协商解决;
不愿协商或者协商不成的,专利权人或者利害关系人可以向人民法院起诉,也可以请求管理专利工作的部门处理。
管理专利工作的部门处理时,认定侵权行为成立的,可以责令侵权人立即停止侵权行为,当事人不服的,可以自收到处理通知之日起十五日内依照《中华人民共和国行政诉讼法》向人民法院起诉;
侵权人期满不起诉又不停止侵权行为的,管理专利工作的部门可以申请人民法院强制执行。
进行处理的管理专利工作的部门应当事人的请求,可以就侵犯专利权的赔偿数额进行调解;
调解不成的,当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》向人民法院起诉。
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宅基地划拨方式可以获得吗?
宅基地是不可以通过划拨方式可以获得,法定的可以获得宅基地的方式包括村民向村集体提出申请、村集体内部流转流转两种。一般来说,只有是国有类型的土地才可以采取获得的方式获得。
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雇员打电锤受伤责任怎么划分
[律师回复] 解析:
根据实际情况而定,当员工在从事雇佣工作时导致他人受到损害时,雇主应承担相应的赔偿责任;
若雇员是出于故意或重大过失而致人损害,则应该与雇主共同承担连带赔偿责任。
对于雇主需要承担连带赔偿责任的情形,他们有权向前雇员进行追索。
此外,如果雇员在履行其雇佣职责过程中遭受了人身伤害,那么雇主亦应对此负责并提供赔偿。
当雇佣关系之外的第三方对雇员的人身造成损害时,赔偿权利人既可要求该第三方承担赔偿责任,也可以选择请求雇主承担赔偿责任。
然而,雇主在承担赔偿责任之后,仍有权利向该第三方进行追偿。
最后,如果雇员在从事雇佣活动期间因为安全生产事故而遭受人身伤害,且发包人、分包人明知或应当知晓接受发包或分包业务的雇主不具备相应的资质或安全生产条件,那么他们应当与雇主共同承担连带赔偿责任。
法律依据:
《民法典》第一千一百九十二条
个人之间形成劳务关系,提供劳务一方因劳务造成他人损害的,由接受劳务一方承担侵权责任。接受劳务一方承担侵权责任后,可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。提供劳务一方因劳务受到损害的,根据双方各自的过错承担相应的责任。
提供劳务期间,因第三人的行为造成提供劳务一方损害的,提供劳务一方有权请求第三人承担侵权责任,也有权请求接受劳务一方给予补偿。接受劳务一方补偿后,可以向第三人追偿。
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国有股权无偿划拨股东会决议不同意可以划拨吗?
国有股权无偿划拨股东会决议不同意是不可以划拨的,这是由于股权的变更一般需要获得半数以上股东的同意,若是国有股权无偿划拨只有小部分股东同意,那么就会被认为东会决议不同意划拨。
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公司经营
离婚后不直接抚养的一方如何行使监护权
[律师回复] 解析:
在离婚后,即使未获得抚养权,依然有权作为该未成年子女的监护人存在。
父母亲被赋予了对未成年子女的法定监护责任,这种亲子关系不会因为父母离异而消失。
即便在离婚之后,子女无论是由父亲还是母亲直接抚养,他们仍然是父母双方共同的孩子。
根据我国现行的相关法律法规,父母亲是未成年子女的首要监护人。
若未成年人的父母双亡或丧失监护能力,则应按照以下顺序由具有监护能力的人员依次担任监护人:
首先是祖父母和外祖父母;
其次是兄弟姐妹;
最后是其他愿意担任监护人的个人或组织,但需经过未成年人居住所在地的居委会、村委会或民政部门的批准同意。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二十七条
父母是未成年子女的监护人。
未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的,由下列有监护能力的人按顺序担任监护人:
(一)祖父母、外祖父母;
(二)兄、姐;
(三)其他愿意担任监护人的个人或者组织,但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
《民法典》第二十七条
父母是未成年子女的监护人。
未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的,由下列有监护能力的人按顺序担任监护人:
(一)祖父母、外祖父母;
(二)兄、姐;
(三)其他愿意担任监护人的个人或者组织,但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
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划拨和出让有什么区别?国有划拨地被征收不能获得补偿?
无论是通过出让还是划拨方式取得的国有土地使用权,征收时都应当依法依法予以补偿。
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征地拆迁
7天无理由退货从快递签收还是确认收货
[律师回复] 解析:
依照我国现行版的《中华人民共和国消费者权益保障法》中的相关规定得知,七天期限内的无理由退货行为一般是自消费者正式确认货物收妥之后予以开始计算的。
进一步地讲:
其一,关于货物接收的时间节点,对于那些获得官方批准可以进行退货处理的商品而言,消费者需要在自收到货品之日起的七个自然日之内提出退货申请;
其二,收货确认的时间段,理论上讲七天期限的无理由退货实质上也可以自消费者确认货物验收后的次日零时起开始计算,直至达到168小时方可视为完整的七天周期;
最后,针对某些特殊情况下可能产生疑问的地方特别提示,在天猫平台的店铺通常默认为已经加入到七天无理由退货的体系中来,然而相较之下,在淘宝店铺方面,我们则需要查看是否存在显示“七天无理由退货”字样的标识,若未见此标识,则表示该店并不提供支持该项服务。
同时,即使货物尚未到达七天期限,但若商品符合退货要求且已正式确认购入的订单信息,那么仍然可以选择退货。
法律依据:
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十五条
经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品,消费者有权自收到商品之日起七日内退货,且无需说明理由,但下列商品除外:
(一)消费者定作的;
(二)鲜活易腐的;
(三)在线或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品;
(四)交付的报纸、期刊。除前款所列商品外,其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品,不适用无理由退货。消费者退货的商品应当完好。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担;经营者和消费者另有约定的,按照约定。
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无抚养关系子女有继承权吗
[律师回复] 解析:
在法律上,若属于无抚养关系的子嗣,则无法享受到法定的继承权益。
在这种情况下,如若父母在离异之后选择再度成家,那么他们与再婚后生成的孩子即构成继父母与继子女之关系。
根据我国相关法律法规,子女作为父母的第一顺位继承人,依法享有法定继承权利。
然而,若继父母与其继子女之间并不存在抚养关系,那么他们将无法享有法定的继承权,除非通过遗嘱继承的方式获得遗产。
当继承程序启动时,首先由第一顺位继承人进行继承,而第二顺位继承人则不得参与;
若无第一顺位继承人可供继承,则由第二顺位继承人接手。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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