共有房屋能否出租
- 律师解析
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共有房屋是可以出租的，但不同共有形式在出租时有不同要求：
1.按份共有：
按份共有人对共有房屋有处分权，可自行决定把自己份额对应的那部分房屋出租出去。
比如，三人按份共有一套房子，每人占三分之一份额，其中一人就能单独把自己的三分之一份额出租。
2.共同共有：
共同共有人通常要在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时才可以出租。
出租共有房屋时，要注意这些问题：
若部分共有人没经过其他共有人同意就擅自出租，其他共有人有权主张租赁合同无效。
不过，如果第三人是善意取得租赁物的，就另当别论。
各共有人要出租房屋，应先协商一致。
在租赁合同里要明确共有人情况，租金分配等事项也需协商好，避免后续产生纠纷。
总之，共有房屋能出租，但必须遵循相关规定和共有人之间的约定，保证出租行为合法有效，维护好各方权益。
案情回顾:
小朱、小李和小胡按份共有一套房屋。小朱未与小李和小胡协商，便将自己份额对应的部分房屋出租给了小丽。小李和小胡得知后，认为小朱未经他们同意出租房屋，主张该租赁合同无效。但小丽称自己并不知晓房屋是共有情况，认为自己是善意取得租赁物。
案情分析:
1、按份共有人虽对共有房屋享有处分权，可自主决定将其份额对应的部分出租，但小朱未与其他共有人协商就出租，此行为不符合各共有人应协商一致出租房屋的要求。
2、小李和小胡有权主张租赁合同无效，但由于小丽善意取得租赁物，根据规定，若能证明小丽为善意，该租赁合同可能不会被判定无效。各共有人应就出租事宜协商并明确共有人情况、租金分配等，避免此类纠纷。
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