约定房屋分割应注意什么问题
- 律师解析
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在进行房屋分割约定时，需要做好多方面的工作，以确保约定清晰规范，具备法律效力。
1.明确协议核心内容：
协议中要具体写明房屋的详细地址、准确面积、产权情况等关键信息，确保双方对房屋状况有清晰认知。
2.清晰界定产权归属：
明确房屋是归一方所有，还是按份共有或共同共有。
若涉及补偿，要明确补偿方式，如金钱补偿或房屋置换，并确定具体金额和支付时间。
3.考虑实际使用情况：
若一方居住使用房屋，需为另一方权益保障作出合理安排，比如给予一定经济补偿或其他形式的权益分配。
4.约定变更、解除及违约责任：
明确约定变更或解除协议的条件，以及违反约定时应承担的违约责任，以此约束双方行为。
5.采用书面协议：
协议最好采用书面形式，并由双方签字确认，增强协议的法律效力。
一份清晰规范的房屋分割约定，能在日后出现纠纷时，为问题的解决提供有力依据，保障双方的合法权益。
案情回顾:
小朱和小丽原是夫妻，二人协议离婚时需对共同房产进行分割。小朱主张房屋归自己，给予小丽金钱补偿；小丽则要求房屋按份共有，且对补偿金额和支付时间存在分歧。双方在房屋实际使用、变更或解除条件以及违约责任等方面也未达成一致，导致分割陷入僵局。
案情分析:
1、在房屋分割约定中，需明确房屋详细地址、面积、产权情况等关键信息，像小朱和小丽的案件，这些基础信息应在协议中体现。
2、产权归属及补偿问题要清晰界定，包括补偿方式、金额和支付时间。同时，要考虑实际使用情况保障双方权益，约定变更解除条件和违约责任，且协议应采用书面形式并签字确认，以解决可能出现的纠纷。
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