预购商品房再转让的合同是否有效
- 律师解析
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预购商品房再转让合同的效力不能简单判定，要根据具体情况分析：
1.合同可能有效的情况：
通常在购房者还未取得房屋所有权证时就进行再转让，若符合相关规定，合同有被认定为有效的可能。
比如，经过了开发商的同意，并且不存在违反法律法规强制性规定等情况。
根据相关司法解释，当事人就转让尚未取得所有权的商品房达成买卖协议，只要不存在合同无效情形，合同就是有效的。
这意味着只要交易行为合规，即使房子还没拿到产权证，转让合同也能受到法律认可。
2.合同可能无效的情况：
要是违反了法律、行政法规的强制性规定，合同可能无效。
例如未经预售方同意私自转让，或者买卖双方恶意串通损害第三人利益等。
这种情况下，合同的签订违背了法律精神和公平原则，自然难以得到法律支持。
总之，判断预购商品房再转让合同是否有效，要综合多方面因素，结合具体案件事实和相关法律规定来确定。
案情回顾:
小朱与开发商签订预购商品房合同后，在未取得房屋所有权证时想将该房转让。小朱未告知开发商，便与小李签订了再转让合同。后来开发商得知此事，以未经其同意为由，认为该转让合同无效。小朱则认为自己有权转让，双方就合同效力产生争议。
案情分析:
1、根据相关司法解释，当事人转让尚未取得所有权的商品房达成的买卖协议，若无合同无效情形应认定有效。但本案中小朱未经预售方即开发商同意私自转让，这可能违反规定。
2、若该转让行为不存在违反法律法规强制性规定、恶意串通损害第三人利益等情况，合同效力还需进一步综合判定，不能一概而论地认定合同无效或有效，需结合具体事实和法律规定确定。
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