小产权房一房两卖应该如何维权
- 律师解析
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小产权房遭遇一房两卖时，可按以下步骤维权：
1.确认合同效力：
小产权房买卖合同可能因违反法律强制性规定而无效。
比如土地性质不符合规定等情况，合同就可能被判定无效。
若合同无效，购房者可以要求卖方返还已支付的购房款以及相应利息，并且赔偿自己因此遭受的损失，像因房价上涨而产生的差价损失等。
2.追究卖方责任：
若合同有效，卖方的一房两卖行为构成违约。
购房者有权要求卖方承担违约责任，可要求其继续履行合同，把房子按时交付给自己；
也可以要求采取补救措施，如对房屋进行一定的补偿性处理等；
还能要求赔偿损失。
要是卖方无法交付房屋，按照定金法则，购房者可要求双倍返还定金。
3.及时起诉：
要注意诉讼时效，需在知道或应当知道自身权利受到侵害之日起三年内起诉。
在此期间，要收集好相关证据，包括购房合同、付款时的凭证、和卖方的聊天记录等，这些证据在诉讼中能更好地维护自己的权益。
由于小产权房交易有特殊性，建议咨询专业律师，让律师根据具体情况制定合适的维权策略。
案情回顾:
小朱将其小产权房先卖给小李，签订了购房合同，小李支付了定金和部分购房款。之后小朱又将该房卖给小胡，也签订了合同，小胡支付了全部房款并入住。小李发现后要求小朱交付房屋，小朱表示无法交付，小李遂与小朱就退款及赔偿问题产生争议。
案情分析:
1、需确认合同效力，小产权房买卖合同可能因违反法律强制性规定而无效。若合同无效，小李和小胡都可要求小朱返还已付购房款及利息，并赔偿损失。
2、若合同有效，小朱构成违约。小李和小胡可要求其承担违约责任，如继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。若小朱无法交付房屋，支付定金的一方可要求双倍返还定金。
3、小李和小胡应注意诉讼时效，在知道或应当知道权利受侵害之日起三年内起诉，并收集好相关证据，如购房合同、付款凭证等，也可咨询专业律师制定维权策略。
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