退租房违约金怎么算
- 律师解析
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1.合同有约定的情况
退租房违约金的计算，通常要依据租赁合同的约定。
如果合同里明确规定了违约金的具体数额或者计算方式，那就按照合同执行。
常见的计算方式是按照剩余租期租金的一定比例来算，像20%-30%。
举例来说，假如剩余租期租金是10000元，按20%计算，违约金就是2000元。
而且，如果提前解约给房东造成了其他损失，比如重新招租时支付的中介费，或者房屋空置期的租金损失等，房东有权要求租客赔偿这些实际损失。
2.合同未约定的情况
当合同没有约定违约金，并且房东的损失又难以确切证明时，法院会根据公平原则、交易习惯等综合判定。
比如租客提前退租，法院可能会酌情判定租客支付1-2个月租金作为违约金。
3.租客的应对方法
租客在签订合同后应仔细查看合同条款。
要是觉得违约金过高或者不合理，在发生纠纷时，可以通过举证来主张调整。
总之，具体的违约金计算需要结合合同约定、实际损失以及相关法律规定综合判断，才能确定出合理的违约金数额。
案情回顾:
小朱与房东小李签订房屋租赁合同，租期一年。住了半年后，小朱因工作变动需提前退租。合同约定提前退租违约金为剩余租期租金的30%，小朱认为该比例过高，双方就违约金数额产生争议。小李称提前解约让他有重新招租的中介费和空置期租金损失，要求小朱赔偿；小朱则觉得损失没那么大，拒绝按约定支付。
案情分析:
1、根据法律规定，退租房违约金计算通常依租赁合同约定。本案合同明确约定了违约金计算方式，本应依约执行。但小朱认为过高可举证主张调整。
2、若小李能证明提前解约造成的实际损失，如中介费、空置期租金等，小朱需赔偿。若小李难以确切证明损失，法院可能根据公平原则、交易习惯等，酌情判定小朱支付1-2个月租金作为违约金。
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