二手房违约房屋差价要怎样约定
- 律师解析
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在二手房交易里，若打算约定违约房屋差价，有几个关键要点得注意。
首先，要明确差价的计算方式。
通常是按照违约行为发生时，房屋的市场交易价格和合同约定价格的差值来确定。
举个例子，合同约定房价是100万，违约时市场交易价涨到了120万，那差价就是20万。
其次，为保障自身权益，得在合同里详细约定差价的承担方式。
如果是卖方违约，致使交易无法继续，可规定卖方要按照差价的一定比例给买方支付赔偿金，比如支付差价的80%。
要是买方违约，那差价损失就由买方自己承担。
再者，要设定合理的差价计算时间节点。
因为市场价格会波动，确定好时间节点能避免计算时产生争议。
最后，还可以约定，若双方对差价数额有争议，要通过专业评估机构来评估确定。
这样一来，一旦发生违约情况，这些全面细致的约定能为双方解决房屋差价问题提供清晰依据，有效减少纠纷。
案情回顾:
小朱与小丽签订二手房买卖合同，约定房屋售价100万。合同履行中，小丽因房价上涨欲违约。小朱要求小丽赔偿违约导致的房屋差价损失，但双方对差价计算方式和承担比例有争议，小朱认为按违约时市场价与合同价差值算，小丽则不认同，双方协商无果。
案情分析:
1、在二手房交易里，明确违约房屋差价计算方式很关键。本案中，双方未明确约定，导致对按违约行为发生时房屋市场交易价格与合同约定价格差值计算有争议。
2、为保障权益，合同应详细约定差价承担方式。本案若提前约定卖方违约按差价一定比例赔偿，就能减少纠纷。同时，合理设定差价计算时间节点、约定争议解决途径如专业评估，可提供清晰依据。
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