怎么确认房屋买卖有效合同
- 律师解析
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要确认房屋买卖合同是否有效，可参考以下内容：
1.合同有效的基本条件
具备民事行为能力：
出卖人和买受人需能独立实施民事法律行为，这是签订合同的基础，只有这样才能对合同内容和后果有清晰认知。
意思表示真实：
双方签订合同应是自愿且真实的想法，不存在欺诈、胁迫等影响真实意愿的情况。
内容合法合规：
合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
2.实践中有效的常见情形
在实际操作中，当双方签订书面合同，详细明确房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间等条款，并且都签字或盖章，通常合同是有效的。
3.存疑时的处理办法
若对合同效力有疑问，可自行查看合同条款是否符合上述有效条件，也可咨询专业律师。
4.合同无效的情况
当合同存在法定无效情形，比如恶意串通损害第三人利益等，那么合同就是无效的。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，约定了房屋基本情况、价格、付款方式及交房时间等条款，双方均签字。但之后小朱认为合同无效，理由是签订合同时小李存在欺诈行为。小李则坚称自己并无欺诈，合同应是有效的，双方因此产生争议。
案情分析:
1、判断该房屋买卖合同是否有效，需依据法定条件。若小李确有欺诈行为，导致小朱意思表示不真实，那么合同可能不符合有效条件。
2、若经审查，小李不存在欺诈，且双方当事人具有相应民事行为能力，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同应认定为有效。
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怎么确认房屋买卖有效合同
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如何确认房屋买卖合同无效？
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