借名买房纠纷涉及诈骗吗
- 律师解析
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1.借名买房纠纷与诈骗的关系
借名买房纠纷不一定等同于诈骗。
借名买房本质上是一种合同行为，当双方是基于真实意愿约定借名买房时，这种情况通常属于民事纠纷范畴。
2.构成诈骗的情形
不过，若一方怀着非法占有的目的，采用虚构事实或者隐瞒真相的手段，骗取对方借名买房所涉及的财物，就可能涉嫌诈骗。
例如，出名人在拿到房屋产权之后，恶意违反约定，既不把房屋过户给借名人，也拒绝返还购房款。
并且，出名人还虚构一些事实来欺骗借名人买房，这种情况下就有可能构成诈骗。
3.判断标准及处理方式
判断是否构成诈骗，关键要看是否符合诈骗罪的构成要件，也就是主观上有非法占有的故意，客观上实施了欺诈行为，还导致对方遭受财产损失。
如果只是普通的借名买房合同履行纠纷，按照民事法律途径来解决即可；
要是涉嫌诈骗，当事人可以向公安机关报案，由刑事法律进行调整。
案情回顾:
小朱和小李约定借名买房，小朱出资以小李名义购房。房屋产权登记在小李名下后，小李却拒绝将房屋过户给小朱，还拒不返还购房款。小朱认为小李恶意违约，涉嫌诈骗；小李则称这只是普通合同纠纷，不应按诈骗处理，双方因此产生争议。
案情分析:
1、判断此案是否构成诈骗，关键看是否符合诈骗罪构成要件。若小李主观有非法占有故意，客观实施欺诈行为致小朱财产损失，则涉嫌诈骗。
2、若只是普通借名买房合同履行纠纷，应按民事法律途径解决；若涉嫌诈骗，小朱可向公安机关报案，由刑事法律调整。
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