租商品房违约金如何算
- 律师解析
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1.合同有约定：
租商品房违约金计算先看合同。
若合同明确规定了违约金数额或计算方法，违约时就按合同来。
像约定付一个月租金作违约金，违约了就这么支付。
2.合同无约定：
若合同没约定，一方违约造成对方损失的，违约金相当于损失额。
包括直接和间接损失，但不超违约方预见范围。
如租客提前退租，房东找新租客的中介费、房屋空置租金损失等都能索赔。
案情回顾:
小朱将一套商品房出租给小李，双方签订租赁合同。合同中未约定违约金计算方式。租赁期内，小李因个人原因提前退租。小朱认为小李的提前退租行为给自己造成了损失，包括找新租客的中介费和房屋空置期的租金损失，要求小李赔偿；而小李则觉得自己提前告知了小朱，不应承担这些费用，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，租商品房违约金计算方式首先看合同约定。本案中，租赁合同未约定违约金数额或计算方法，应按照违约造成的损失来确定违约金。
2、小朱因小李提前退租产生的找新租客的中介费、房屋空置期租金损失等属于因违约所造成的损失，小李作为违约方，应承担赔偿责任，赔偿数额应相当于这些损失，但不得超过其订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
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