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楼房外面排水管漏水谁负责

#物业纠纷 最新修订 | 2025-04-12
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朱瑞雷律师
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律师解析
1.在建筑工程质量保修期内,楼房外面排水管漏水,由建设单位负责维修,因为建设单位需对房屋建筑工程质量保修负责。
2.过了保修期,公共区域的排水管漏水,属于物业管理范围,物业要进行维护和维修,费用可从住宅专项维修资金里出。
3.若因业主自身行为,像装修改造破坏管道导致漏水,业主需承担维修责任和费用。

案情回顾:

小朱居住在某小区,一天发现楼房外面排水管漏水。该楼房已过建设工程质量保修期,小朱认为这是公共区域的排水管,应由物业负责维修。但物业调查后发现,是小朱之前装修改造时破坏了部分管道才导致漏水,要求小朱自行承担维修责任及费用,小朱对此不满,双方产生争议。

案情分析:

1、若在建筑工程质量保修期内,依据相关规定,建设单位对房屋建筑工程的质量保修负责,排水管漏水应由建设单位负责维修。但本案中楼房已过保修期,不适用此情况。
2、已过保修期的公共区域排水管,本属物业管理范畴,物业有维护和维修责任,费用可从住宅专项维修资金支出。然而本案是因小朱自身装修改造破坏管道导致漏水,所以维修责任及相关费用应由小朱承担。
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