期房面积误差要如何应对
- 律师解析
-
1.交房时实测面积与合同约定面积有误差，先看合同有无具体规定。
2.若误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，买受人请求解除合同，不被支持。
比如合同约定100平，实测102平，误差比2%，就按合同约定价结算房款。
3.若误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。
解除合同时，出卖人要在买受人提出之日起一定期限内返还已付购房款及利息。
若买受人同意继续履行，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内部分房价款由买受人补足，超出3%部分由出卖人承担，所有权归买受人；
若实际面积小于合同约定面积，3%以内部分房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分房价款出卖人双倍返还。
像合同100平，实测95平，3%以内即1.5平的房款及利息返还买受人，超过部分房价款双倍返还。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同，约定房屋面积为100平方米。交房时，实测面积为104平方米，误差比为4%。小何认为误差过大，要求解除合同，开发商则主张按合同价结算房款，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，先看合同有无对面积误差的具体规定。若没有，本案中误差比绝对值超出3%，小何有权解除合同。在小何提出解除合同时，开发商应在一定期限内返还小何已付购房款及利息。
2、若小何同意继续履行合同，对于超出合同约定面积3%以内（即3平方米）部分的房价款由小何补足，超出3%部分（即1平方米）由开发商承担，该部分房屋所有权归小何。
0
问题没解答? 125631人选择咨询律师
期房面积误差要如何应对
一键咨询
