租房房东违约中介费应该怎么样退
- 律师解析
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1.依据合同约定处理
当遇到房东违约的情况，首先要查看租赁合同和中介合同里关于房东违约以及中介费退还的具体条款。
如果合同中明确写明了房东违约时中介费的退还办法，那就按照合同的约定来执行。
2.通常情况的处理方式
一般而言，要是房东违约导致租赁关系无法继续，由于中介已经促成双方签订了租赁合同，即完成了居间义务，所以中介费通常很难全额退还。
不过，租客可以和中介进行协商，从公平原则出发，看能否酌情退还部分中介费。
例如，中介已完成大部分居间服务，此时可尝试协商退还50%~80%的中介费。
3.合同未约定时的处理方法
若合同里没有相关约定，租客可以从公平合理的角度提出主张。
因为房东违约使租客的权益受到了损害，租客有权要求中介退还部分中介费来弥补损失。
具体的退还比例需要结合实际情况和中介协商确定。
要是协商不成，租客还可以考虑通过调解或者诉讼的途径来解决问题。
案情回顾:
小朱通过中介小李与房东小胡签订房屋租赁合同，小朱支付了中介费。后房东小胡违约，导致租赁关系终止。小朱认为房东违约，中介应退还全部中介费；而中介小李则称自己已促成签约，完成居间义务，不应退还中介费。双方为此产生争议。
案情分析:
1、首先应查看租赁合同和中介合同对房东违约及中介费退还的约定，若有明确规定，则按约定执行。
2、通常情况下，因房东违约导致租赁关系终止，中介已完成居间义务，全额退还中介费较难。不过小朱可与中介协商，按公平原则，若中介完成大部分服务，可协商退还50%~80%。
3、若合同无约定，小朱因房东违约受损，可要求中介退部分中介费弥补损失，具体比例可协商确定，协商不成可通过调解或诉讼解决。
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