开发商房子烂尾怎么办
- 律师解析
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若遭遇开发商房子烂尾，购房者可按以下步骤维护自身权益：
1.密切关注与交流：
及时了解项目进展和相关信息，与其他购房者保持沟通，形成维权合力。
人多力量大，能更好地掌握项目动态。
2.与开发商协商：
主动与开发商沟通，要求其给出明确的复工计划和交房时间，并以书面形式确定。
同时，为保障自身权益，要求开发商提供相应担保，如资产抵押等。
3.追究违约责任：
若协商无果，可依据购房合同约定，追究开发商违约责任。
比如要求其承担逾期交房的违约金，弥补自身经济损失。
4.寻求行政监管：
向当地住建局等相关部门反映情况，借助行政监管力量，督促开发商解决问题。
行政部门有权对开发商进行监管和处罚。
5.考虑法律途径：
若开发商已资不抵债，购房者可向法院申请对开发商进行破产清算，并申报债权。
通过法律程序，争取在破产程序中获得相应赔偿，最大程度减少损失。
案情回顾:
小朱购买了某开发商的房子，然而该楼盘烂尾。小朱多次与其他购房者沟通交流，一同和开发商协商，要求其给出明确的复工计划与交房时间，并提供担保，但开发商拒绝书面确定且未提供担保。协商无果后，小朱想依据购房合同追究开发商违约责任，可开发商以各种理由推诿，于是小朱向住建局反映情况，此时发现开发商已资不抵债。
案情分析:
1、根据相关法律规定，小朱与开发商签订购房合同，开发商有义务按约定交付房屋，现楼盘烂尾，小朱有权依据合同约定追究其违约责任，要求支付逾期交房违约金。
2、当开发商资不抵债时，小朱作为债权人，可向法院申请对开发商进行破产清算，并申报债权，以在破产程序中争取获得相应赔偿，维护自身合法权益。
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开发商房子烂尾怎么办
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当房屋建筑工程未完工，业主可起诉开发商。步骤：
1.向有管辖权的法院递交申请和书面诉求，提供购房者身份证明、开发商营业执照和房地产交易合同等材料。
2.收到法院通知后，确认是否启动审理，积极搜集证据。基本流程包括：诉讼准备（搜集证据、撰写起诉书）、向法院提起诉讼（确保管辖权，提交起诉书和证据）、支付诉讼费用并等待法院开庭审理。若业主委托律师，需出具授权委托书。
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