签完房屋买卖合同不买了包含哪些后果
- 律师解析
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签完房屋买卖合同却不买了，会产生以下后果：
1.定金罚则：
一旦交付定金，依据定金规则，给付定金方若不履行约定债务，无权要求返还定金；
收受定金方若不履行，要双倍返还。
比如，买家交付定金后反悔不买，定金归卖家；
卖家收定金后不卖，需双倍返还。
2.承担违约责任：
合同一般会约定违约责任，违约方要按合同规定向对方支付违约金，数额依合同确定。
像合同约定违约支付房款一定比例的违约金，违约方就得照付。
3.赔偿损失：
因违约给对方造成的损失，违约方要赔偿，涵盖直接损失和可得利益损失等。
例如，对方为购房做准备的支出，像看房费用、中介费等，以及预期房屋增值利益。
4.影响信用：
违约行为会影响个人信用记录，后续信贷、交易等活动可能受阻。
比如贷款买房可能被银行拒绝，再交易房产也会受影响。
总之，签订房屋买卖合同后应依约履行，随意违约后果严重。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，小许作为买家向小李交付了定金。之后小许反悔不想购买该房屋，小李要求小许承担相应责任。双方就定金归属、是否需支付违约金、赔偿损失以及小许违约对其信用的影响产生争议。小许认为自己只是不想买了，不应承担过多责任，而小李坚持按合同和法律规定处理。
案情分析:
1、依据定金罚则，小许作为给付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金，定金应归小李所有。
2、合同中若约定了违约责任，小许需按合同规定向小李支付违约金，数额依合同确定。
3、小许违约给小李造成的损失，包括小李为卖房做准备的支出等，小许要进行赔偿。
4、小许的违约行为会影响其个人信用记录，后续信贷、交易等活动可能会受阻。
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