宅基地能否变更
- 律师解析
-
1.宅基地可变更情况
宅基地是可以进行变更的。
按照相关规定，在宅基地使用权转让、互换、赠与、继承等情况下会发生变更。
2.不同变更情形的要求
转让：
若同一集体经济组织成员之间转让房屋，其宅基地使用权也会连带转让。
不过，这种转让需要经过本集体组织的同意，并且办理好相关手续后才能完成变更。
互换：
当双方互换宅基地时，要签订书面协议，之后还需经过村委会批准备案。
赠与：
赠与人与受赠人都要符合一定条件，在经过审批之后，才能完成宅基地的赠与变更。
继承：
通过继承房屋而获得宅基地的，继承人能在房屋存在期间继续使用该宅基地。
一旦房屋灭失，宅基地就会由集体收回。
3.地区差异与合规办理
需要留意的是，不同地区在宅基地变更的具体操作流程和要求上会有差别。
所以，大家在办理宅基地变更手续时，要遵循当地的宅基地管理规定，依法依规去办理。
案情回顾:
小朱和小胡是同一集体经济组织成员，小朱想将自己的房屋及宅基地使用权转让给小胡。小胡认为只要双方达成一致就行，不用经集体组织同意。而小朱觉得按规定得经集体组织同意并办理手续才能变更。同时，小静通过继承小丽的房屋取得了宅基地，小静不清楚房屋灭失后宅基地如何处理。
案情分析:
1、同一集体经济组织成员间转让房屋连带宅基地使用权的，确实需经本集体组织同意，办理相关手续后才可变更，所以小朱的观点正确。
2、继承房屋取得宅基地的，继承人可在房屋存续期间继续使用，待房屋灭失后，宅基地由集体收回，因此小静房屋灭失后宅基地会被集体收回。并且不同地区在宅基地变更操作流程和要求上有差异，都应遵循当地规定依法办理。
0
问题没解答? 125485人选择咨询律师
宅基地能否变更
一键咨询
宅基地可以变更林地吗
根据法律规定，农村宅基地变更为林地需经过国家相关部门的审批和核准，这样才是合法的。不过，农村宅基地只能用来建造房屋，不能私自用来种树。对于宅基地的使用，享有使用权的人员必须符合法定条件，同时要遵循国家关于土地用途的规定。
10w+浏览
征地拆迁宅基地能否变更
1w浏览2025-04-13
是否允许宅基地变更土地使用性能
我国法律上是不允许随意变更宅基地的土地使用性能的，而且宅基地就只能用于村集体成员修建房屋。如果当事人获得了宅基地之后是用宅基地修建的工厂，这种做法已经明显违反了国家法律制度的相关规定，村集体可以收回宅基地，并终止当事人的宅基地使用权。
10w+浏览
宅基地变更流程
宅基地变更流程所需的材料及条件，到区或市公证处办理继承权公证，需要提交的材料有：1、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；2、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；3、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
1w浏览2025-01-12
宅基地使用证怎么变更?
宅基地使用证变更工作程序：审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证。宅基地使用证变更基本条件1、申请人户口必须在本村2、申请人户口必须是农业户口3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。
10w+浏览
宅基地可以变更吗
农村宅基地不可以进行买卖。因为个人只对农村宅基地拥有使用权，并不具有所有权。农村宅基地是归集体所有的，但是宅基地上建有的房屋在满足规定的条件下可以买卖。根据实施的《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。
1w浏览2024-10-29
同村宅基地买卖如何变更？
《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。
10w+浏览
宅基地可以变更吗
1w浏览2025-06-09
母亲去世宅基地怎么变更
农村逝者宅基地处理：仅限本村居民申请，子女户籍外迁则失去权益。房屋可继承，使用权随房屋存在，期限未满可继续使用。就业转城镇人口后，宅基地应交还集体经济组织。房屋作为私产，继承人可补偿、出售或出租，并缴纳相应土地使用费。
10w+浏览
征地拆迁耕地怎么变更为宅基地
土地使用权证的内容如果确实发生了错误的，应当由发放土地使用权证的国土资源局收回错证，重新填发正确的证件。因为土地登记以登记的内容为准，填发的土地证必须与土地登记一致。土地证的土地用途错误的，肯定会与土地登记的内容不符，所以，要让发证机关予以更正（更换）。
1w浏览2024-10-19
