租赁合同未约定期限该怎么办
- 律师解析
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1.租赁合同未约定期限，属于不定期租赁。
双方可随时解除合同，但要提前合理时间通知对方。
像租房，出租人解约通常要提前一个月告知租客。
2.不定期租赁中，任意解除权有限制。
若解除合同给对方造成重大损失，解除方要赔偿。
3.即便未约定期限，双方也要履行法定和约定的其他义务，如出租人保证租赁物能用，承租人合理使用并保管。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订的租赁合同未约定期限。几个月后，小朱因自身原因欲收回房屋，未提前通知便要求小李立即搬走。小李认为小朱未给其合理准备时间，拒绝搬走，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，租赁合同未约定期限视为不定期租赁，当事人可随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。在房屋租赁交易习惯中，出租人解约一般需提前一个月通知租客，小朱未提前通知便要求小李立即搬走，不符合法律要求。
2、虽然双方在不定期租赁中有任意解除权，但行使权利受限制。若小朱强行解除合同给小李造成重大损失，小朱需承担赔偿责任。此外，双方还应履行法定和合同约定的其他义务，如小朱应保证房屋符合使用要求，小李应合理使用并妥善保管房屋。
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