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买卖合同适用撤销权吗

#合同纠纷最新修订 | 2025-04-14

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律师解析: 1.买卖合同在特定情形下可适用撤销权。
基于重大误解订立的买卖合同，当事人一方有权利请求人民法院或仲裁机构予以撤销。
比如，误以为出售的旧家具是古董，以高价购买，后发现是普通旧家具，这种基于重大误解订立的合同，有权撤销。
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立买卖合同，受欺诈方有权请求撤销。
像故意隐瞒产品存在严重质量问题，欺骗购买，作为受欺诈方有权撤销合同。
第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下订立买卖合同，若对方知道或应当知道该欺诈行为，受欺诈方也有权撤销。
例如被第三人欺骗购买了房产，而房产所有者知道欺诈情况，就有权撤销合同。
一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立买卖合同，受胁迫方有权撤销。
比如己受胁迫签订买卖合同，己有权撤销。
显失公平的买卖合同，当事人一方有权请求撤销。
2.撤销权要在法定期间内行使。
通常当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。
重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使。
当事人受胁迫的，自胁迫行为终止之日起一年内行使。

案情回顾:

小何误以为小胡出售的旧花瓶是古董，以高价与其签订买卖合同，购买后发现是普通花瓶。同时，小李故意隐瞒其售卖的电器存在严重质量问题，欺骗小丽购买。另外，小静受第三人欺诈签订了一份房产买卖合同，而房产所有者小胡知道该欺诈行为。小何、小丽、小静均欲撤销合同，但不知是否可行及行使期限。

案情分析:

1、小何基于重大误解订立的买卖合同，有权在知道撤销事由之日起九十日内请求法院或仲裁机构撤销。小丽因受小李欺诈订立合同，可在知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。小静受第三人欺诈且对方知道该欺诈行为，也能在知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
2、若一方以胁迫手段使对方订立合同，受胁迫方自胁迫行为终止之日起一年内可撤销合同。显失公平的买卖合同，当事人一方也有权请求撤销。

合同纠纷

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