购房人退房应具备什么条件才能退
- 律师解析
-
购房人在某些情况下可选择退房，以下是常见情形：
1.开发商违约：
这是较为常见的退房原因。
比如开发商逾期交房，超过了合同规定的期限；
或者交付的房屋存在严重质量问题。
若开发商未按时交房，购房人催告后，在三个月的合理期限内开发商仍未履行交房义务，购房人就有权解除购房合同。
2.合同无效：
当开发商没有取得预售许可证明时，所签订的购房合同是无效的，这种情况下购房人可退房。
3.面积误差：
交房时，若房屋实测面积与合同约定面积的误差比绝对值超过3%，购房人可以选择退房。
4.规划变更：
开发商未经允许擅自变更房屋的规划、设计，影响到房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房人也有权利退房。
如果购房人想要退房，首先要查看购房合同的相关约定。
若符合上述法定或约定的退房条件，应尽快以书面形式通知开发商，并按照合同约定或法律规定办理退房手续，以此维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同。交房期限已过很久，开发商仍未交房，小朱多次催告，三个月内开发商依旧未履行交房义务。同时，小朱发现房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%。小朱认为符合退房条件，要求开发商退房，开发商却以各种理由拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律，若开发商未按合同约定期限交房，经催告后在三个月合理期限内仍未履行，购房人有权解除合同。本案中开发商逾期交房且经催告仍未履行，小朱有解除合同的权利。
2、交房时房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房人有权退房。小朱遇到的情况满足此条件，也可要求退房。小朱可书面通知开发商办理退房手续。
0
问题没解答? 125487人选择咨询律师
购房人退房应具备什么条件才能退
一键咨询
不具备购房条件能退定金吗
购房未达资格时，预付的定金通常不退。卖方通过认购等方式收取定金保障合同履行，违约方将按法规处理。但若非双方责任导致合同不成，卖方需退还定金。特殊情况下，如市场调控导致买方资格变化，买方有权解除合同并索回定金。
10w+浏览
房产纠纷购房人退房应具备什么条件才能退
1w浏览2025-04-14
不具备购房资格定金能退吗
若购买者并不具备购房资格却支付了定金，通常情况下是能够予以退还的。然而，如在签署房屋买卖合同之后，因政府颁布实施新的限购政策使得原本拥有购房资格的购买者转向失去购房资格的情形，在此种背景下，购买者将无需承担违约责任，因此，其所支付的定金应当被全额退还。
10w+浏览
房产纠纷人才购房具备什么条件
人才申请住房应具备以下条件：1.在本市无房，或在本市有住房但距离工作单位超过一定距离；2.本市、本区或园区需要的人才；3.在本区认定的单位就业或签约达到一定年限，各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位。
1w浏览2025-05-22
具备什么条件才能购买经济适用房
根据《经济适用住房管理办法》规定，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：1、具有当地城镇户口。2、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准。3、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
10w+浏览
房产纠纷人才购房具备什么要求
人才申请住房应具备以下要求：1.在本市无房，或在本市有住房但距离工作单位超过一定距离；2.本市、本区或园区需要的人才；3.在本区认定的单位就业或签约达到一定年限，各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位。
1w浏览2025-05-17
购房者入住了还能退房吗,具备哪些条件可以退房?
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和购房者入住了还能退房吗,具备哪些条件可以退房?相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷人才购房具备哪些条件
人才申请住房应具备以下条件：1.在本市无房，或在本市有住房但距离工作单位超过一定距离；2.本市、本区或园区需要的人才；3.在本区认定的单位就业或签约达到一定年限，各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位。
1w浏览2025-05-12
不具备购房资格但是交了定金可以退吗
不具备购房资格但是已经交了定金的情况下，定金是不可以退还的。没有购房资格是属于购房者本人的问题，与开发商并没有任何关系。在购房给定金的时候，如果双方并没有签订协议，那么即便是购房者没有购房资格，开发商是可以不退定金的。
10w+浏览
房产纠纷不具备购房资格购房定金怎么退
若订金支付方遵循协议条款，购房订金将全额退还或转为房价抵扣。反之，若收受订金方违约，订金将双倍返还给支付方。双方应恪守诚信原则，确保交易公平公正。任何违约行为都将受到相应的违约责任追究，确保交易双方的权益得到保障。
1w浏览2024-05-17
